Sparing til bolig for barn
Hvor mye må du spare hver måned for at barnet skal ha 10 % egenkapital til første bolig? Velg kommune, boligtype og størrelse, og se sparebehovet i fond eller på sparekonto med SSBs boligpriser.
Sist oppdatert
Historisk vekst er ingen prognose.
Egenkapitalkravet er 10 % av kjøpesummen.
Etter fondets kostnader. En antakelse, ikke en garanti.
Du må spare per måned
2 852 kr
I 20 år. Aksjefond, etter skatt. Med sparekonto: 3 933 kr.
Boligpris i dag
3 615 900 kr
50 m² × 72 318 kr/m² (SSB, 2. kvartal 2026)
Boligpris om 20 år
9 618 876 kr
5 % prisvekst per år
Sparemål
1 202 338 kr
Egenkapital 961 888 kr + dokumentavgift 240 450 kr
Totalt innskutt
684 418 kr
Resten er avkastning etter skatt
Prisvekst: SSBs prisindeks for brukte boliger, hele landet, blokkleiligheter, 2015–2025.
Står pengene i barnets navn, må statsforvalteren forvalte dem hvis barnet eier mer enn 2G. Les mer i barnesparing-kalkulatoren.
Slik fungerer det
Mange foreldre vil hjelpe barna inn på boligmarkedet. Kalkulatoren regner ut hvor mye du må spare hver måned for at barnet skal ha nok egenkapital til en første bolig når det når en viss alder. Den starter med hva en bolig koster i dag i kommunen du velger, basert på SSBs gjennomsnittlige kvadratmeterpris (2. kvartal 2026). Deretter framskriver den prisen med prisveksten du velger, og regner ut egenkapitalen og dokumentavgiften som trengs ved kjøpet.
Regneeksempel: fra 5 til 25 år
En blokkleilighet på 50 m² koster i snitt 3 615 900 kr i hele landet i dag. Har prisene samme vekst som de siste ti årene (5 % i året), koster den 9 618 876 kr om 20 år. Barnet trenger da 961 888 kr i egenkapital og 240 450 kr til dokumentavgift, til sammen 1 202 338 kr.
Sparer du i aksjefond med 6 % avkastning, må du sette av 2 852 kr i måneden. Da er skatten ved uttak regnet med. På sparekonto med 3 % rente må du spare 3 933 kr. Uten prisvekst ville det holdt med 1 072 kr i fond.
Månedlig sparing etter kommune
Blokkleilighet på 50 m², barnet er 5 år og kjøper som 25-åring. Aksjefond med 6 % avkastning. Prisveksten er snittet for blokkleiligheter i regionen kommunen hører til, 2015–2025.
| Kommune | Pris i dag | Vekst/år | Pris om 20 år | Spar per mnd. |
|---|---|---|---|---|
| Hele landet | 3 615 900 kr | 5 % | 9 618 876 kr | 2 852 kr |
| Asker | 3 517 050 kr | 4,8 % | 8 913 837 kr | 2 643 kr |
| Bergen | 3 690 300 kr | 4,2 % | 8 391 978 kr | 2 488 kr |
| Bodø | 2 817 200 kr | 4,3 % | 6 594 783 kr | 1 955 kr |
| Bærum | 4 339 150 kr | 5,8 % | 13 319 038 kr | 3 949 kr |
| Drammen | 2 760 400 kr | 4,8 % | 6 996 134 kr | 2 074 kr |
| Fredrikstad | 2 471 350 kr | 4,8 % | 6 263 548 kr | 1 857 kr |
| Kristiansand | 2 748 800 kr | 4,3 % | 6 409 457 kr | 1 900 kr |
| Lillehammer | 2 540 000 kr | 4,5 % | 6 094 479 kr | 1 807 kr |
| Lillestrøm | 3 588 750 kr | 4,8 % | 9 095 558 kr | 2 697 kr |
| Nordre Follo | 3 351 600 kr | 4,8 % | 8 494 510 kr | 2 518 kr |
| Oslo | 5 118 600 kr | 5,8 % | 15 711 563 kr | 4 658 kr |
| Sandnes | 3 022 550 kr | 4,3 % | 7 047 767 kr | 2 089 kr |
| Stavanger | 3 335 050 kr | 4,1 % | 7 493 861 kr | 2 222 kr |
| Tromsø | 3 810 000 kr | 4,3 % | 8 918 829 kr | 2 644 kr |
| Trondheim | 3 079 900 kr | 3 % | 5 588 198 kr | 1 657 kr |
| Tønsberg | 2 819 350 kr | 4,8 % | 7 145 541 kr | 2 118 kr |
| Ålesund | 2 485 200 kr | 3,7 % | 5 160 471 kr | 1 530 kr |
SSB publiserer prisindeksen for regioner, ikke kommuner. Oslo og Bærum bruker «Oslo med Bærum», Asker, Lillestrøm og Nordre Follo «Akershus uten Bærum», Drammen, Tønsberg og Fredrikstad «Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark», Sandnes og Kristiansand «Agder og Rogaland uten Stavanger», Ålesund «Møre og Romsdal og Vestland uten Bergen», Lillehammer «Innlandet», og Tromsø og Bodø «Nord-Norge». Historisk vekst er ingen prognose.
Jo tidligere du starter, jo mindre per måned
| Barnets alder | År å spare | Aksjefond (6 %) | Sparekonto (3 %) |
|---|---|---|---|
| 0 år | 25 | 2 491 kr | 3 771 kr |
| 5 år | 20 | 2 852 kr | 3 933 kr |
| 10 år | 15 | 3 458 kr | 4 371 kr |
| 15 år | 10 | 4 686 kr | 5 458 kr |
Hele landet, blokkleilighet 50 m², kjøp ved 25 år, prisvekst 5 % per år.
Slik regner kalkulatoren
- Pris i dag = SSBs gjennomsnittlige kvadratmeterpris for kommunen og boligtypen × størrelsen.
- Egenkapital = 10 % av prisen ved kjøpet. Selveier: dokumentavgift på 2,5 % i tillegg. Borettslag: ingen dokumentavgift, men fellesgjeld kan gjøre totalprisen høyere.
- Aksjefond: gevinsten skattlegges med 37,84 % etter skjermingsfradrag når pengene tas ut. Sparekonto: renten skattlegges med 22 % hvert år.
- Månedsbeløpet er likt hvert år. Lønnsvekst og økt sparing underveis er ikke med.
Sparer barnet selv, eller du vil regne på egen boligsparing, bruk egenkapital-sparing. Se hva boligen koster per kvadratmeter i kvadratmeterpris-kalkulatoren, og sammenlign fond og sparekonto i barnets navn i barnesparing-kalkulatoren. Har barnet egen inntekt, kan det også spare i BSU.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger barnet til første bolig?
Hvor mye må jeg spare i måneden?
Bør pengene stå i mitt navn eller barnets navn?
Hvorfor brukes historisk prisvekst?
Er det lurt å bruke aksjefond?
Kan barnet bruke BSU i tillegg?
Relaterte kalkulatorer
Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.