🧮Kalkulatorbanken

Dagmulkt-kalkulator

Regn ut dagmulkt når overtakelsen av ny bolig blir forsinket: 1 promille av kontraktssummen per dag, minst 0,5 % av G og høyst 100 dager.

Sist oppdatert

Hele kontraktssummen til entreprenøren, inkludert tomt hvis den er med i avtalen.

kr
Er tomten med i kjøpet?

Bruk ny frist hvis entreprenøren har fått rettmessig tilleggsfrist (§ 11).

Er boligen overtatt?

Står det en høyere dagmulkt i kontrakten, gjelder den. En lavere sats kan ikke avtales.

kr

Dagmulkt du kan kreve

192 500 kr

35 dager × 5 500 kr

Dagmulkt per dag

5 500 kr

1 promille av 5 500 000 kr

Maksimal dagmulkt

550 000 kr

100 dager — nås 23. september 2026

Forsinkelsen startet 16. juni 2026 og har vart i 35 dager.

Dagmulkt kan kreves uten å dokumentere tap, og løper til boligen er overtatt. Krev den skriftlig, og trekk den gjerne fra i sluttoppgjøret.

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Kjøper du ny bolig av en utbygger, eller får en entreprenør til å bygge hus på tomten din, gjelder bustadoppføringslova. Blir overtakelsen forsinket, kan du kreve dagmulkt for hver dag forsinkelsen varer — uten å bevise at du har tapt penger. Kalkulatoren regner ut satsen per dag, antall dager og samlet dagmulkt med lovens tak på 100 dager.

Slik regnes dagmulkten ut

Utgangspunktet er 1 promille (0,1 prosent) av hele kontraktssummen per dag. Omfatter avtalen også tomten, for eksempel når du kjøper en ny leilighet eller et ferdighus med tomt, er laveste sats 0,75 promille. Satsen kan aldri bli lavere enn 0,5 prosent av grunnbeløpet i folketrygden på tidspunktet forsinkelsen oppsto — i dag 683 kr per dag. Minstesatsen har betydning for mindre kontrakter, for eksempel når entreprenøren bare utfører en del av arbeidet med å oppføre boligen. Dagmulkten stopper når boligen overtas, og kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

Er forsinkelsen lang, kan du i tillegg vurdere å heve avtalen hvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd (§ 20). Hevingskravet må da meldes før overtakelse. Du kan også holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre kravet ditt (§ 24).

Regneeksempel

Kontrakten for et nytt hus er på 5 500 000 kr, uten tomt. Avtalt overtakelse er 15. juni 2026, men huset blir først overtatt 20. juli 2026. Forsinkelsen er 35 dager, og dagmulkten er 5 500 kr per dag — til sammen 192 500 kr. Hadde kontrakten bare vært på 400 000 kr, ville 1 promille gitt 400 kr per dag, men minstesatsen på 683 kr gjelder, slik at dagmulkten ble 23 896 kr.

Dagmulkt per dag og maks etter kontraktssum

VederlagPer dagMaks 100 dagerPer dag, med tomt
500 000 kr683 kr68 275 kr683 kr
2 000 000 kr2 000 kr200 000 kr1 500 kr
4 000 000 kr4 000 kr400 000 kr3 000 kr
6 000 000 kr6 000 kr600 000 kr4 500 kr
8 000 000 kr8 000 kr800 000 kr6 000 kr
12 000 000 kr12 000 kr1 200 000 kr9 000 kr

Minstesatsen er regnet med G fra 1. mai 2026 (136 549 kr).

Har du feil og mangler etter overtakelsen, er det reklamasjonsreglene som gjelder — se reklamasjonsfrister. Regn ut rente på et krav som ikke blir betalt med forsinkelsesrentekalkulatoren, og tell dager mellom to datoer med dager mellom datoer.

Kilder: Bustadoppføringslova §§ 1, 3, 11, 14, 17–20 og 24 (Lovdata), Håndverkertjenesteloven §§ 11–15 og 28 (Lovdata), Grunnbeløpet i folketrygden (NAV)

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye er dagmulkt ved forsinket ny bolig?
1 promille av det samlede vederlaget per dag, eller 0,75 promille når du kjøper bolig med tomt fra entreprenøren. Dagmulkten er aldri lavere enn 0,5 prosent av grunnbeløpet (G) da forsinkelsen oppsto, og kan kreves for høyst 100 dager (bustadoppføringslova § 18).
Må jeg dokumentere at jeg har hatt et tap?
Nei. Dagmulkt kan kreves uten hensyn til økonomisk tap (§ 18 tredje ledd). Til gjengjeld kan du bare kreve erstatning for tap ut over dagmulkten hvis entreprenøren har vært grovt uaktsom eller opptrådt i strid med redelighet og god tro (§ 19).
Når begynner og slutter dagmulkten å løpe?
Den løper fra dagen etter avtalt overtakelse — eller etter en tilleggsfrist entreprenøren har rett på — og stopper ved overtakelse (§ 14). Har du flyttet inn i en ferdig bolig, regnes den som overtatt selv om det ikke er holdt overtakelsesforretning.
Kan entreprenøren få utsatt fristen?
Ja, hvis forsinkelsen skyldes endringer eller tilleggsarbeid du har bedt om, forhold du svarer for, eller hindringer utenfor entreprenørens kontroll som ikke kunne forutses. Entreprenøren må da varsle deg uten ugrunnet opphold, ellers faller retten til tilleggsfrist bort (§ 11).
Gjelder dagmulkt for håndverkere og oppussing?
Ikke automatisk. Håndverkertjenesteloven har ingen regel om dagmulkt; ved forsinkelse kan du holde tilbake betaling, kreve arbeidet utført, heve avtalen eller kreve erstatning for dokumentert tap (§§ 11–15 og 28). Dagmulkt gjelder bare hvis den er avtalt i kontrakten — da kan du legge inn den avtalte satsen i kalkulatoren. Full ombygging av en bolig regnes likevel som oppføring etter bustadoppføringslova.
Kan kontrakten ha lavere dagmulkt enn loven?
Nei. Bustadoppføringslova kan ikke fravikes til skade for forbrukeren (§ 3). En høyere dagmulkt kan avtales, men ikke en lavere eller et lavere tak enn 100 dager.

Relaterte kalkulatorer

→Reklamasjonsfrist og angrerett→Forsinkelsesrente-kalkulator→Dager mellom datoer

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.