Bolig: kalkulatorer for kjøp, eie og oppussing
Å kjøpe og eie bolig handler om mer enn lånet: dokumentavgift og tinglysing, felleskostnader og fellesgjeld i borettslag, eiendomsskatt, strøm og vedlikehold. Kalkulatorene hjelper deg å se hele regnestykket.
Du finner også kalkulatorer for utleie og skatt, for materialer til oppussing, og for energitiltak som varmepumpe og solceller med Enovas støttesatser.
Mest brukt
Kostnad ved boligkjøpHva koster det å kjøpe bolig? Regn ut dokumentavgift, tinglysing, minste egenkapital, lånebehov og månedskostnad for selveier og borettslag i 2026.Dokumentavgift-kalkulatorRegn ut dokumentavgift (2,5 %) og tinglysingsgebyr (545 kr) ved boligkjøp i 2026. Avrundet som hos Kartverket, med borettslag, fritak og tabell.Leie eller eie – hva lønner seg?Lønner det seg å eie eller leie? Sammenlign formuen år for år med rentefradrag, dokumentavgift, boligprisvekst og fond – og se når kjøp går i pluss.
Nøkkeltall 2026
| Dokumentavgift (selveier) | 2,5 % |
| Tinglysing skjøte / pant | 545 kr / 545 kr |
| Egenkapitalkrav boliglån | 10 % |
| Skattefri korttidsutleie av egen bolig | 15 000 kr |
| Formuesverdi primærbolig | 25 % opp til 14 000 000 kr |
| BSU: maks sparing per år / totalt | 27 500 kr / 300 000 kr |
| Maks depositum ved leie | 6 måneders husleie |
Kilder: Kartverket, utlånsforskriften, skatteloven, husleieloven og Skatteetaten. Tallene brukes i kalkulatorene.
Alle kalkulatorer for bolig
BoliglånskalkulatorRegn ut terminbeløp, renter og effektiv rente på boliglånet. Annuitet eller serie, ekstra innbetaling, rentefradrag og om du kan få lånet.Hvor mye kan jeg låne?Se hvor mye du kan låne til bolig og hvor dyr bolig du kan kjøpe: egenkapital (10 %), 5 × inntekt og bankens stresstest (+3 prosentpoeng, minst 7 %).Husleie KPI-kalkulatorRegn ut lovlig KPI-regulering av husleie med SSBs månedsindeks (husleieloven § 4-2). Se ny leie og når den tidligst kan gjelde.Strømkalkulator 2026 – hva koster strømmen?Regn ut strømregningen per måned og år: spotpris med strømstøtte mot Norgespris, nettleie og påslag. Se hva som lønner seg og strømforbruket per apparat.Eiendomsskatt-kalkulatorBeregn eiendomsskatt basert på formuesgrunnlag, kommunens promillesats og bunnfradrag. Gratis eiendomsskattkalkulator for 2026.MeglerhonorarkalkulatorHva koster megler? Regn ut meglerhonorar med provisjon, fastpris eller timepris, pluss tillegg og utlegg, og se egenkapitalen du sitter igjen med.Egenkapital-sparing til boligSpar til 10 % egenkapital og dokumentavgift: se månedsbeløpet med BSU, rente etter skatt og boligprisvekst fra SSB. Med tabell for 2–6 mill. kr.Utleiebolig-kalkulatorRegn ut yield, kontantstrøm og skatt på leieinntekt for utleiebolig i 2026. Med reglene for sokkelleilighet, 20 000-kronersregelen og Airbnb.Kvadratmeterpris-kalkulatorRegn ut kvadratmeterprisen på boligen og sammenlign med SSBs snitt for Oslo, Bergen, Trondheim og andre kommuner — per boligtype, 2. kvartal 2026.Boligprisutvikling-kalkulatorHva er boligen verdt i dag? Se prisutviklingen siden kjøpet med SSBs boligprisindeks for din region og boligtype – og reell vekst etter inflasjon.Strømsparing-kalkulatorHva sparer du på å senke temperaturen, installere varmepumpe eller dusje kortere? Se kWh og kroner per tiltak, med tabell for hvor mye én grad er verdt.BetongkalkulatorRegn ut hvor mye betong du trenger: m³, antall sekker tørrbetong per m² og vekt. For plate, stripefundament og søyler (sonotube).Tak-areal-kalkulatorRegn ut takarealet fra grunnflate og takvinkel, og finn takvinkel, takfall og sperrelengde fra mønehøyde. For saltak og pulttak, med spill.Gulv- og flis-kalkulatorRegn ut pakker laminat og parkett, antall fliser per m², fugemasse og gulvlister. Med spill, tabeller og eksempel for bad og stue.Tapet-kalkulatorRegn ut antall tapetruller til rom eller én vegg med banemetoden: takhøyde, 5 cm kapp, rett eller forskjøvet mønsterrapport og rullmål (10,05 × 0,53 m).TerrassekalkulatorHvor mange terrassebord trenger du? Regn ut bord, løpemeter, bjelker, stolper, skruer og pris per m² – med handleliste. Gratis terrassekalkulator.Gjerde-kalkulatorRegn ut antall stolper, spiler og løpemeter til et spilegjerde ut fra lengde og høyde. Gratis gjerdekalkulator.OppussingsbudsjettLag oppussingsbudsjett rom for rom med buffer og mva, og se hva et oppussingslån koster per måned etter rentefradrag. Med rettigheter og skatteregler.Hva koster en borettslagsleilighet?Regn ut totalpris med fellesgjeld, felleskostnader, rentefradrag og egenkapitalkrav i borettslag — og hva som skjer når renten stiger.Samboer eierandel-kalkulatorRegn ut eierandel for samboere fra egenkapital og lånefordeling, og se hva hver får ved salg. Med regler for brudd, skjøte og arv.Varmepumpe-kalkulatorRegn ut besparelse og nedbetalingstid for luft-til-luft, luft-til-vann og bergvarme. Med SCOP, dekningsgrad og Enovas støttesatser for 2026.Solcelle-kalkulatorRegn ut produksjon, verdi og nedbetalingstid for solceller i Oslo, Bergen, Trondheim og Nord-Norge. Med PVGIS-data og Enovas tilskudd for 2026.Hva koster det å eie hytte?Regn ut hva hytta koster per år og per natt: renter etter fradrag, drift, utleie og skatt (15 000 kr skattefritt). Med tabeller og eksempel.Korttidsutleie skatt-kalkulatorBeregn skatt på Airbnb og korttidsutleie i 2026. For egen bolig er 15 000 kr skattefritt. Finn netto leieinntekt etter skatt.Oppussing verdi-kalkulatorSammenlign kostnaden ved oppussing med forventet verdiøkning, med renter og skatt ved salg. Se hvor mye boligverdien må øke for å gå i null.Oppsigelsestid på husleieRegn ut når leieforholdet opphører etter husleieloven: tre måneder til utløpet av en kalendermåned, protestfrist, og om en tidsbestemt kontrakt er lovlig.Formuesverdi bolig og hytteRegn ut formuesverdi 2026: primærbolig 25 % opp til 14 mill. og 70 % over, sekundærbolig 100 %, hytte maks 30 %. Se effekten på formuesskatten.TrappekalkulatorRegn ut antall trinn, opptrinn, inntrinn, stigning og lengde på en rett trapp. Sjekk trappeformelen (620 ± 20 mm) og kravene i TEK17 § 12-14.Grus- og pukkalkulatorHvor mye pukk, grus eller sand trenger du? Regn om fra areal og tykkelse til kubikk, tonn og antall storsekker, med komprimeringstillegg og tabell per 10 m².PlenkalkulatorRegn ut m² ferdigplen med kapp, kubikk matjord og fyllmasse, storsekker, gjødsel og kalk til ny plen. Med tabell for 25–300 m² og egne priser.KledningskalkulatorHvor mange løpemeter kledning trenger du? Regn ut vegg og gavl minus vinduer, med lm per m² for dobbelfals 148, 123 og 98 mm, spill, spiker og pris.GipskalkulatorHvor mange gipsplater trenger du? Regn ut plater til vegg og tak med dører, vinduer og spill, skruer per m² etter Gyproc og meter skjøter å sparkle.IsolasjonskalkulatorRegn ut antall pakker isolasjon til vegg, tak og gulv, og få et U-verdi-estimat for vegg og tak sammenlignet med TEK17 (0,22 / 0,18 og energitiltak).Byggekostnad-kalkulatorRegn ut totalkostnaden for tomt og nytt hus: dokumentavgift på tomten, tinglysing, kommunale gebyrer, byggelånsrenter, lånebehov og månedskostnad etterpå.Etterisolering-kalkulatorHvor mye sparer du på å etterisolere tak, loft eller vegg? Regn ut spart strøm fra U-verdi og klima, Enova-støtte (maks 150 kr/m²) og nedbetalingstid.Vindu-kalkulator – lønner det seg å bytte vinduer?Hva sparer du på nye vinduer? Regn ut spart strøm fra U-verdi, vindusareal og klima, Enova-støtte på inntil 400 kr/m² og nedbetalingstid.Ved vs strøm-kalkulatorEr det billigere å fyre med ved enn strøm? Regn ut pris per kWh varme for vedsekk, storsekk og favn med ovnens virkningsgrad, mot panelovn og varmepumpe.Nettleie-kalkulatorRegn ut nettleien: effekttrinn fra de tre høyeste døgnmaksene, energiledd dag og natt, elavgift og Enova-avgift. Se hva du sparer på ett trinn lavere.Ampere til kW-kalkulatorRegn om ampere til kW og kW til ampere for enfase 230 V, trefase 230 V IT-nett og 400 V TN-nett. Med tabell for sikringer og elbilladere.Strømforbruk-kalkulator – hva bruker apparatene dine?Hvor mye strøm bruker apparatene dine? Legg inn watt og timer eller kWh fra energimerket, og se kWh og kroner per apparat, rangert, per måned og år.Husleiekalkulator: snittleie etter by og antall romSe snittleien for 1–5 rom i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og resten av landet (SSB), og sammenlign med din husleie per måned og per m².Bostøtte-kalkulator 2026Regn ut bostøtte fra Husbanken med satsene fra 1. juni 2026: boutgiftstak, egenandel og øvre inntektsgrense etter kommune og husstand.KvadratmeterkalkulatorRegn ut kvadratmeter for rom, tomt og terrasse: rektangel, L-form, trekant, sirkel og trapes, eller summer flere rom. Med formler, mål og tabell.Depositumkalkulator for leie av boligHvor mye depositum kan utleier kreve? Sjekk grensen på seks måneders leie, depositum pluss garanti, og hvor mye rente du får på depositumskontoen.Dele husleie i kollektivDel husleien rettferdig i kollektivet: likt, etter romstørrelse, eller soverom etter areal og fellesareal likt. Med par i samme rom og felles strøm.Bygge uten å søke – sjekkliste for søknadsfrie tiltakKan du bygge garasje, bod, tilbygg, terrasse eller levegg uten å søke? Sjekk målene mot byggesaksforskriften § 4-1 og hva du må sjekke i planen.BYA-kalkulator: grad av utnyttingRegn ut %-BYA for tomten og hvor mange m² du kan bygge før du når grensen i reguleringsplanen. Garasje, carport og parkering regnet etter TEK17.Kostnader ved salg av boligHva sitter du igjen med etter boligsalget? Megler, tilstandsrapport, vask, innfrielse av lån, dobbel bokostnad og skatt på gevinsten i én oversikt.BelåningsgradRegn ut belåningsgraden på boligen med fellesgjeld, rammelån og kausjon. Se om du er under 90 %, om du må betale avdrag og hva som skal til for 60 %.Norgespris-kalkulatorLønner Norgespris seg? Sammenlign Norgespris med spotpris og strømstøtte for bolig og hytte, se balansepunktet, taket på kWh og hva du sparer per måned.Varmekabel-kalkulatorHvor mange W/m² og hvor lang varmekabel trenger badet? Regn ut effekt, kabellengde og c-c-avstand, og hva gulvvarmen koster i strøm per år.Hva koster en dusj?Regn ut hva en dusj koster i strøm og vann ut fra vannmengde, minutter og temperatur. Per dusj og per år, og hva kortere dusj eller sparedusj sparer.Hjemmebatteri-kalkulatorLønner hjemmebatteri seg? Regn ut sparing på effekttrinn i nettleien, lading om natta og lagring av solstrøm, med Norgespris eller spot, og nedbetalingstid.Leca-kalkulatorHvor mange Lecablokker trenger du? Regn ut blokker, sekker Murmørtel M5, fugearmering og U-blokker til veggen, med Webers forbrukstall for 10–30 cm.Varmtvannsbereder-kalkulatorHvor stor varmtvannsbereder trenger dere, og hva koster varmtvannet i strøm? Regn ut kWh og kroner for dusj og varmetap, og se hvor mange dusjer tanken gir.Vannforbruk-kalkulatorHvor mye vann bruker husstanden, og hva koster vann og avløp? Regn ut m³ per år og gebyr med kommunens m³-pris (SSB 2026), mva og vannmåler mot stipulert.Takstein-kalkulatorHvor mange takstein trenger du? Regn ut lekteavstand etter takvinkel, antall stein, bærelekter og mønestein med data fra Zanda- og Benders-leggeanvisninger.Bassengkalkulator – volum, oppvarming og klorHvor mange liter er det i bassenget eller boblebadet? Regn ut volum for rektangel, rund og oval, strøm til oppvarming og klordose skalert til ditt volum.Jord- og barkfliskalkulatorRegn ut liter og sekker jord eller barkflis til bed, plantekasser og rundt trær. Med anbefalt lagtykkelse, storsekker, påfyll av bark og tabell per 10 m².Dagmulkt-kalkulatorRegn ut dagmulkt når ny bolig blir forsinket: 1 promille av kontraktssummen per dag (0,75 med tomt), minst 0,5 % av G, maks 100 dager.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster det å kjøpe bolig i tillegg til prisen?
For selveierbolig betaler du 2,5 % dokumentavgift av markedsverdien og tinglysingsgebyr for skjøte og pant. I borettslag er det ingen dokumentavgift, bare tinglysing. Kostnad ved boligkjøp-kalkulatoren regner ut alt.
Er det lurt å leie eller eie?
Det avhenger av boligprisvekst, rente, hvor lenge du blir boende og hva du ellers ville gjort med egenkapitalen. Leie vs. eie-kalkulatoren sammenligner begge alternativene over tid.
Får jeg støtte fra Enova?
Enova gir støtte til blant annet solceller, luft-til-vann og væske-til-vann varmepumper, etterisolering og vinduer — men ikke til luft-til-luft varmepumper. Du må søke før du setter i gang.
Andre kategorier: Skatt · Lønn · Lån · Bil · Bedrift · Sparing · Hverdag