🧮Kalkulatorbanken

Meglerhonorarkalkulator

Regn ut hva det koster å selge bolig med megler: provisjon, fastpris eller timepris, pluss tillegg og utlegg. Se hva du sitter igjen med etter at lånet er innfridd.

Sist oppdatert

Fyll inn tallene fra meglertilbudet. Forhåndsutfylte tall er bare et eksempel.

kr
Hvordan beregnes vederlaget?
%
kr
kr
kr

Provisjon

75 000 kr

Totalt til megler

120 000 kr

2,40 % av salgssummen

Salgssum etter kostnader

4 880 000 kr

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Kalkulatoren regner ut hva salget koster deg etter vederlagsformen i meglertilbudet: provisjon, fastpris eller timepris. Legg inn faste tillegg og utlegg fra tilbudet, og eventuelt restgjelden på lånet, så ser du hva du sitter igjen med etter salget.

Eksempel

En bolig selges for 5 000 000 kr. Tilbudet er 1,5 % provisjon, 20 000 kr i faste tillegg og 25 000 kr i utlegg.

  • Provisjon: 75 000 kr. Totalt til megler: 120 000 kr.
  • Salgssum etter kostnader: 4 880 000 kr.
  • Med 3 000 000 kr i restgjeld sitter du igjen med 1 880 000 kr som egenkapital til neste bolig.
  • Med fastpris på 60 000 kr i stedet for provisjon ville kostnaden blitt 105 000 kr.

Provisjon ved ulike salgssummer og satser

Bare provisjonen, uten tillegg og utlegg. Satsene er regneeksempler, ikke typiske priser.

Salgssum1 %1,5 %2 %2,5 %
3 000 000 kr30 000 kr45 000 kr60 000 kr75 000 kr
4 000 000 kr40 000 kr60 000 kr80 000 kr100 000 kr
5 000 000 kr50 000 kr75 000 kr100 000 kr125 000 kr
6 000 000 kr60 000 kr90 000 kr120 000 kr150 000 kr
8 000 000 kr80 000 kr120 000 kr160 000 kr200 000 kr

Slik sammenligner du meglertilbud

  • Se på totalen. Loven krever at tilbudet har et samlet, spesifisert kostnadsoverslag over vederlag og utlegg. Lav provisjon med høye tillegg kan bli dyrere enn motsatt.
  • Be om alle tre modellene. Timepristilbud har du krav på. Spør også om fastpris.
  • Sjekk hva som skjer uten salg. Hvilke utlegg må du betale, og hva skjer om du sier opp oppdraget?
  • Regn på flere salgssummer. Provisjonen følger prisen, fastprisen gjør det ikke.

Kjøper du ny bolig samtidig?

Regn med kjøpskostnadene i kostnad ved boligkjøp og dokumentavgift-kalkulatoren. Kjøper du før du har solgt, se mellomfinansiering.

Kilder: Eiendomsmeglingsloven kapittel 7 – vederlag og utlegg (Lovdata), Finanstilsynet – Eiendomsmegling (forbrukerinformasjon), Forbrukerrådet – Sjekkliste før du velger eiendomsmegler, Skatteloven § 9-3 – skattefri gevinst ved salg av egen bolig (Lovdata)

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regner jeg ut meglerhonoraret?
Ved provisjon ganger du salgssummen med provisjonssatsen og legger til faste tillegg og utlegg fra tilbudet. Med 1,5 % provisjon på 5 000 000 kr blir provisjonen 75 000 kr. Med 20 000 kr i tillegg og 25 000 kr i utlegg betaler du 120 000 kr, som er 2,4 % av salgssummen.
Er det bedre med fastpris eller provisjon?
Det avhenger av salgssummen. En fastpris på 60 000 kr koster det samme som 1,5 % provisjon når boligen selges for 4 000 000 kr. Selges den for mer, er fastprisen billigst. Provisjon gir megleren en interesse i høy pris, men den er liten: 50 000 kr høyere pris gir bare 750 kr mer i provisjon.
Må megleren gi meg tilbud på timepris?
Ja. Etter eiendomsmeglingsloven § 7-2 skal megleren gi et skriftlig tilbud basert på timepris med et anslag over hvor mange timer oppdraget tar. Velger du timepris, må megleren varsle deg hvis tidsbruken ser ut til å bli vesentlig høyere enn anslaget. Loven forbyr også provisjon der prosentsatsen øker med kjøpesummen.
Hva må jeg betale hvis boligen ikke blir solgt?
Vederlaget forfaller når handel er kommet i stand. Blir boligen ikke solgt, skylder du normalt ikke vederlaget, men utlegg som markedsføring kan kreves dekket etter avtalen. Oppdragsavtalen skal si hva megleren kan kreve hvis handel ikke kommer i stand. Si du opp oppdraget selv, har megleren krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kan jeg få fradrag for meglerhonoraret på skatten?
Bare hvis gevinsten ved salget er skattepliktig. Selger du en bolig du har eid i mer enn ett år og bodd i selv i minst ett av de to siste årene, er gevinsten skattefri, og da får du heller ikke fradrag for salgskostnadene. For en utleiebolig eller annen skattepliktig bolig trekkes meglerhonoraret fra når gevinsten regnes ut.
Hvor lenge gjelder et megleroppdrag?
Oppdraget kan gjelde i høyst seks måneder og kan fornyes skriftlig for inntil seks måneder om gangen. Selges boligen innen tre måneder etter at oppdraget er ute, til noen megleren forhandlet med eller ga opplysninger til i oppdragstiden, kan megleren fortsatt ha krav på vederlag.

Relaterte kalkulatorer

→Kostnad ved boligkjøp→Mellomfinansiering-kalkulator: kjøp før du selger→Dokumentavgift-kalkulator→Boligprisutvikling-kalkulator→Kostnader ved salg av bolig

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.