Boliglånskalkulator

Månedlig terminbeløp på et boliglån beregnes med annuitetsformelen. Et lån på 3 000 000 kr med 5 % rente over 25 år gir ca. 17 540 kr/mnd. Over lånets løpetid betaler du totalt ca. 2 260 000 kr i renter — nesten like mye som selve lånet.

Hva er et annuitetslån?

De fleste norske boliglån er annuitetslån, der terminbeløpet er fast gjennom hele løpetiden. Tidlig i låneperioden er mesteparten renter; mot slutten er det meste avdrag. Alternativet er serielån med synkende terminbeløp — se annuitetslån vs. serielån-kalkulatoren for sammenligning.

Hva er belåningsgrad, og hva er 90%-regelen?

Belåningsgrad er lånebeløpet delt på boligens verdi. Norske banker kan normalt ikke gi boliglån over 90 % belåningsgrad — du trenger derfor minst 10 % egenkapital. Grensen ble hevet fra 85 % til 90 % fra 1. januar 2025. I tillegg setter utlånsforskriften en grense på 5 ganger brutto årsinntekt i samlet gjeld.

Hva betyr rentenivået for totalkostnaden?

Selv en halv prosents renteforskjell utgjør hundretusener over 25 år. På et lån på 3 millioner betyr 0,5 % lavere rente ca. 270 000 kr spart i totale rentekostnader. Det lønner seg alltid å innhente tilbud fra flere banker.

Kan jeg trekke fra renter på skatten?

Ja — renteutgifter på boliglån gir skattefradrag på 22 %. Betaler du 150 000 kr i renter per år, sparer du 33 000 kr i skatt. Se rentefradrag-kalkulatoren for å beregne netto lånekostnad etter fradrag.