🧮Kalkulatorbanken

Kostnad ved boligkjøp

Se hva boligkjøpet koster i dokumentavgift og tinglysing, hvor mye du må låne, om egenkapitalen holder og hva boligen koster i måneden. Med 2026-satser.

Sist oppdatert

Eierform
kr
kr
%
kr

Et grovt anslag du selv kan justere. Nyere leiligheter ligger ofte lavere, eldre eneboliger høyere.

%

Engangskostnader til Kartverket

Dokumentavgift

100 000 kr

2,5 % av kjøpesum

Tinglysingsgebyr

1 090 kr

Hjemmel + ett pantedokument

Sum omkostninger

101 090 kr

Finansiering

Totalt å finansiere

4 101 090 kr

Kjøpesum + omkostninger

Lånebeløp

3 501 090 kr

Belåningsgrad 87,5 %

Minste egenkapital

501 090 kr

10 % + omkostninger

Månedlige kostnader

Terminbeløp

20 467 kr

Renter første mnd: 14 588 kr

Drift og vedlikehold

3 333 kr

Ditt anslag

Total per måned

23 800 kr

Etter rentefradrag

20 591 kr

22 % av rentene, første måned

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Kalkulatoren viser hva et boligkjøp koster i omkostninger, hvor mye du må låne, om egenkapitalen holder og hva boligen koster i måneden. Omkostningene regnes inn i det du må finansiere, fordi banken normalt krever at de dekkes av egenkapitalen.

Eksempel: selveier til 4 000 000 kr

Du har 600 000 kr i egenkapital og får 5 % rente på et annuitetslån over 25 år.

  • Dokumentavgift 100 000 kr og tinglysing 1 090 kr gir 101 090 kr i omkostninger.
  • Totalt å finansiere: 4 101 090 kr. Etter egenkapitalen blir lånet 3 501 090 kr, som er 87,5 % av kjøpesummen.
  • Minste egenkapital er 501 090 kr, så egenkapitalen holder.
  • Terminbeløpet blir 20 467 kr. Med 3 333 kr i anslått drift blir boligen 23 800 kr i måneden, eller 20 591 kr etter rentefradraget første måned.

Minste egenkapital ved ulike boligpriser

KjøpesumSelveierBorettslag uten fellesgjeld
2 000 000 kr251 090 kr201 090 kr
3 000 000 kr376 090 kr301 090 kr
4 000 000 kr501 090 kr401 090 kr
5 000 000 kr626 090 kr501 090 kr
6 000 000 kr751 090 kr601 090 kr
8 000 000 kr1 001 090 kr801 090 kr

10 % av kjøpesummen pluss dokumentavgift og tinglysing med ett lån. Har borettslaget fellesgjeld, teller din andel med i belåningsgraden, så kravet blir 10 % av kjøpesum pluss fellesgjeld. Eierskiftegebyr kommer i tillegg.

Kostnader som ikke er med

Kalkulatoren tar ikke med eierskiftegebyr i borettslag, boligkjøperforsikring, flytting, etableringsgebyr i banken eller oppussing etter innflytting. Selger du en bolig samtidig, kommer meglerhonoraret i tillegg, se meglerhonorar-kalkulatoren. Må du kjøpe før du har solgt, se mellomfinansiering.

Neste steg

Sjekk hvor mye banken kan låne deg med hvor mye kan jeg låne, se bare avgiftene i dokumentavgift-kalkulatoren, og sammenlign med å leie i leie eller eie.

Kilder: Kartverket – Tinglysingsgebyr (prisliste 2026), Kartverket – Dokumentavgift, Utlånsforskriften (Lovdata)

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å kjøpe bolig i tillegg til kjøpesummen?
For selveier betaler du 2,5 % dokumentavgift og 545 kr i tinglysingsgebyr for skjøtet og for hvert pantedokument. For en bolig til 4 millioner med ett lån blir det 101 090 kr. I borettslag slipper du dokumentavgiften og betaler 1 090 kr i tinglysing, men mange borettslag tar i tillegg et eierskiftegebyr som varierer. Flytting og eventuell boligkjøperforsikring kommer i tillegg.
Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe bolig til 4 millioner?
Lånet kan normalt være inntil 90 % av kjøpesummen, så du trenger 400 000 kr pluss omkostningene. For selveier blir det 501 090 kr, for borettslag uten fellesgjeld 401 090 kr. Fellesgjeld teller med i belåningsgraden: en andel til 3 000 000 kr med 1 000 000 kr i fellesgjeld krever 401 090 kr. Bankene kan gjøre unntak for en liten andel av lånene hvert kvartal.
Er det billigere å kjøpe i borettslag enn selveier?
Du sparer dokumentavgiften, som er 100 000 kr på en bolig til 4 millioner. Men prisen i borettslag oppgis ofte uten fellesgjeld, og renter og avdrag på fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene. Sammenlign derfor totalpris (kjøpesum pluss andel fellesgjeld) og månedskostnad, ikke bare kjøpesummen.
Hva koster det å eie bolig per måned?
Lånet er vanligvis den største posten. I eksempelet på denne siden er terminbeløpet 20 467 kr i måneden. I tillegg kommer forsikring, kommunale avgifter, strøm og vedlikehold, og felleskostnader hvis du bor i borettslag eller sameie. Kalkulatoren bruker 1 % av kjøpesummen per år som et grovt anslag for drift og vedlikehold. Juster det etter boligen du ser på.
Hvor mye får jeg tilbake i rentefradrag?
Du får trukket 22 % av gjeldsrentene fra skatten. Med 3 501 090 kr i lån og 5 % rente er rentene første måned 14 588 kr, og fradraget er 3 209 kr. Fradraget faller etter hvert som lånet nedbetales.
Lønner det seg å kjøpe framfor å leie?
Det avhenger av prisvekst, rente, hvor lenge du blir boende og hva du får i avkastning på egenkapitalen om du leier. På kort sikt spiser omkostninger og meglerhonorar ved et senere salg mye av gevinsten. Bruk leie eller eie-kalkulatoren for å sammenligne med dine egne tall.

Relaterte kalkulatorer

→Dokumentavgift-kalkulator→Hvor mye kan jeg låne?→Boliglånskalkulator→Meglerhonorarkalkulator→Byggelånkalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.