🧮Kalkulatorbanken

Dokumentavgift-kalkulator

Regn ut dokumentavgift (2,5 %) og tinglysingsgebyr ved kjøp av bolig i 2026, avrundet slik Kartverket gjør det. Gjelder selveier, borettslag og overføring av en del av en eiendom.

Sist oppdatert

Eierform
kr

100 % ved vanlig kjøp. 50 % hvis du for eksempel kjøper ut en samboer som eier halvparten.

%
Antall pantedokumenter (lån) som tinglyses

Dokumentavgift

100 000 kr

2,5 % av 4 000 000 kr

Tinglysingsgebyr

1 090 kr

Skjøte 545 kr + pant 545 kr

Til Kartverket totalt

101 090 kr

Grunnlaget rundes ned til nærmeste 1 000 kr og avgiften ned til nærmeste 10 kr, som Kartverket gjør. Fakturaen kommer når dokumentet er tinglyst og har 14 dagers betalingsfrist.

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Kalkulatoren regner ut dokumentavgift og tinglysingsgebyr slik Kartverket fakturerer dem i 2026. Den runder av på samme måte som Kartverket, tar med borettslag og lar deg regne på overføring av en del av en eiendom, for eksempel når du kjøper ut en samboer.

Slik beregnes dokumentavgiften

  • Avgiften er 2,5 % av markedsverdien når skjøtet tinglyses.
  • Grunnlaget rundes ned til nærmeste 1 000 kr, og avgiften rundes ned til nærmeste 10 kr.
  • Minste avgift er 250 kr når det skal betales avgift.
  • Overføres bare en del av eiendommen, blir grunnlaget tilsvarende mindre.

Eksempel: selveier til 4 351 900 kr

Grunnlaget rundes ned til 4 351 000 kr. 2,5 % av det er 108 775,00 kr, som rundes ned til 108 770 kr. Med tinglysing av skjøte og ett pantedokument (1 090 kr) blir regningen fra Kartverket 109 860 kr. Hadde boligen vært en borettslagsandel til samme pris, ville du bare betalt 1 090 kr.

Kjøper du ut en samboer fra en bolig verdt 5 millioner, overføres halvparten. Grunnlaget blir 2 500 000 kr og avgiften 62 500 kr, med mindre dere oppfyller vilkårene for fritak ved samlivsbrudd.

Dokumentavgift og tinglysing ved ulike boligpriser

KjøpesumDokumentavgiftSelveier totalt*Borettslag totalt*
2 000 000 kr50 000 kr51 090 kr1 090 kr
3 000 000 kr75 000 kr76 090 kr1 090 kr
4 000 000 kr100 000 kr101 090 kr1 090 kr
5 000 000 kr125 000 kr126 090 kr1 090 kr
6 000 000 kr150 000 kr151 090 kr1 090 kr
8 000 000 kr200 000 kr201 090 kr1 090 kr
10 000 000 kr250 000 kr251 090 kr1 090 kr

*Inkludert tinglysing av skjøte eller andel og ett pantedokument (545 kr per dokument). Eierskiftegebyr i borettslag kommer i tillegg.

Hvem betaler, og når?

Det er kjøperen som betaler dokumentavgiften. Kartverket sender fakturaen til den som sendte dokumentet til tinglysing, samme dag som det er tinglyst, med 14 dagers betalingsfrist. Ved kjøp gjennom megler er det derfor som regel megleren som får fakturaen og gjør opp med pengene du har betalt inn. Mener du grunnlaget er feil, kan du klage til Kartverket, men fakturaen må betales innen fristen.

Nybygg og tomt

Fordi avgiften beregnes av verdien når skjøtet tinglyses, betyr tidspunktet mye ved nybygg. Tinglyses skjøtet mens eiendommen fortsatt er en ubebygd tomt, blir grunnlaget tomtens verdi. Tinglyses det etter at huset er ferdig, blir grunnlaget verdien av tomt og bolig.

Resten av kjøpsbudsjettet

Dokumentavgiften er bare én av kostnadene. Se kostnad ved boligkjøp for egenkapital og månedskostnad, og hvor mye kan jeg låne for lånekravene. Kjøper du i borettslag, bør du også regne med fellesgjelden i borettslagkalkulatoren.

Kilder: Kartverket – Dokumentavgift ved overføring av fast eiendom, Kartverket – Tinglysingsgebyr (prisliste 2026), Kartverket – Fritak for dokumentavgift, Kartverket – Innsenderen får fakturaen

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye er dokumentavgiften i 2026?
Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi når skjøtet tinglyses. For en selveierbolig til 4 millioner blir det 100 000 kr. I tillegg kommer tinglysingsgebyr på 545 kr for skjøtet og 545 kr for hvert pantedokument.
Må man betale dokumentavgift når man kjøper i borettslag?
Nei. Dokumentavgift betales bare når hjemmelen til fast eiendom overføres, og en borettslagsandel er ikke fast eiendom. Du betaler likevel tinglysingsgebyr på 545 kr for overføringen av andelen og 545 kr for pantedokumentet, til sammen 1 090 kr med ett lån. Mange borettslag tar også et eierskiftegebyr via forretningsføreren. Det varierer fra lag til lag og står i salgsoppgaven.
Hva koster tinglysing hos Kartverket i 2026?
Tinglysingsgebyret er 545 kr per dokument i 2026, både for skjøte, pantedokument og overføring av borettslagsandel. Et vanlig boligkjøp med ett lån gir to dokumenter, altså 1 090 kr. Sletting av pant koster ingenting.
Betaler man dokumentavgift av kjøpesummen eller takst?
Avgiften beregnes av markedsverdien på tinglysingstidspunktet, inkludert bygninger og faste anlegg. Ved et vanlig salg på det åpne markedet er det kjøpesummen. Overtar du gjeld eller en del av fellesgjelden som del av betalingen, eller får du eiendommen som gave, skal avgiften likevel beregnes av full markedsverdi.
Hvem slipper å betale dokumentavgift?
De vanligste fritakene er overføring mellom ektefeller, til gjenlevende ektefelle, til arvinger etter loven og ved skifte av felleseie ved separasjon eller skilsmisse. Samboere får fritak for felles bolig ved samlivsbrudd hvis de har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år eller har, venter eller har hatt felles barn. Forskudd på arv og gaver gir ikke fritak. Fritaket må kreves i skjøtet.
Kan dokumentavgiften legges inn i boliglånet?
I praksis nei. Et nedbetalingslån kan være inntil 90 % av boligens verdi (utlånsforskriften § 7), så dokumentavgift og gebyrer må dekkes av egenkapitalen. For en selveierbolig til 4 millioner trenger du minst 400 000 kr i egenkapital pluss 101 090 kr i avgift og gebyrer, til sammen 501 090 kr.

Relaterte kalkulatorer

→Kostnad ved boligkjøp→Hvor mye kan jeg låne?→Boliglånskalkulator→Hva koster en borettslagsleilighet?

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.