Leie vs. eie
Sammenlign leie vs. kjøp av bolig over tid. Inkluderer boligprisvekst, renter, egenkapitalvekst og alternativkostnad.
Månedlig × 12
Hva egenkapitalen gir investert
| Kjøp (eie) | Leie | |
|---|---|---|
| Total betalt (renter + drift + innsk.) | 3 050 035 kr | 2 476 198 kr |
| Formuesvekst / tapt avkastning | +2 486 343 kr | +582 309 kr |
| Netto kostnad | 563 693 kr | 1 893 889 kr |
| Boligverdi ved slutt | 6 047 624 kr | — |
| Egenkapital ved slutt | 3 386 343 kr | — |
📢 Affiliateplass (dev)
Klar til å kjøpe? Finn boliglånet med best rente og sammenlign tilbud fra norske banker.
Slik fungerer det
Leie vs. eie-kalkulatoren sammenligner de totale kostnadene ved å kjøpe bolig versus å leie over en valgt analyseperiode, og tar hensyn til boligprisvekst, rentekostnader, egenkapitalvekst og alternativkostnad på egenkapitalen.
Kjøp-scenarioet: Totalkostnad = egenkapital + dokumentavgift + renter betalt i perioden + driftskostnader (estimert 1 % av kjøpspris per år). Fra dette trekkes formuesvekst: differansen mellom boligverdi ved slutt og restgjeld gir egenkapitalen du har bygget opp.
Leie-scenarioet: Totalkostnad = akkumulert husleie (med valgt stigning). Fra dette trekkes avkastningen på egenkapitalen investert i fond.
Nøkkelvariabler som avgjør utfallet: Boligprisvekst (historisk ca. 3–5 % nominelt i norske byer) — jo høyere, desto bedre er kjøp. Rentene — jo lavere, desto bedre er kjøp. Leienivå relativt til boligpris — lav husleie favoriserer leie. Analyseperiode — kort periode (under 5 år) favoriserer leie pga. transaksjonskostnader.
Hva kalkulatoren ikke tar hensyn til: Rentefradrag (22 % av renter gir skattebesparelse — reduserer effektiv rentekostnad). Eiendomsskatt (kommuneavhengig). Formuesskatt på bolig. Disse faktorene er generelt gunstige for eiere og vil ytterligere favorisere kjøp i de fleste tilfeller.
Ofte stilte spørsmål
Relaterte kalkulatorer
Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.