🧮Kalkulatorbanken

Husleie KPI-kalkulator

Regn ut lovlig KPI-regulering av husleie etter husleieloven § 4-2 med SSBs konsumprisindeks per måned — og se når ny leie tidligst kan gjelde.

Sist oppdatert

kr

Da leien sist ble fastsatt eller regulert

Ny leie per måned

12 395 kr

Endring per måned

+395 kr

KPI-endring

3,3 %

Endring per år

4 743 kr

KPI var 100,2 i august 2025 og 103,5 i august 2026 (siste publiserte måned). Reguleringen kan tidligst gjelde fra august 2026, og leieren skal ha skriftlig varsel minst én måned før.

Er leien bare KPI-regulert siden da, kan begge parter kreve tilpasning til gjengs leie fra februar 2028 (husleieloven § 4-3).

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Kalkulatoren regner ut hvor mye husleien kan reguleres etter husleieloven § 4-2. Den bruker SSBs konsumprisindeks per måned, slik loven legger opp til, og viser når den nye leien tidligst kan gjelde.

Slik regnes KPI-reguleringen

Ny leie = dagens leie × KPI i siste publiserte måned ÷ KPI i måneden leien sist ble fastsatt. Siste publiserte måned er nå august 2026. Tre regler gjelder: endringen kan ikke være større enn KPI-endringen, den kan tidligst gjelde ett år etter forrige fastsetting, og leieren skal ha skriftlig varsel minst én måned før.

Eksempel

Leien på 12 000 kr ble sist fastsatt i august 2025. KPI steg fra 100,2 til 103,5, altså 3,3 %. Ny leie blir 12 395 kr, en økning på 395 kr i måneden.

KPI-økning til august 2026

Sist fastsattKPI-endring10 000 kr blir
august 20253,3 %10 329 kr
august 20246,9 %10 692 kr
august 20239,8 %10 976 kr
august 202122,6 %12 263 kr

Gjengs leie etter 2,5 år

Har leien bare blitt KPI-regulert i minst to år og seks måneder, kan begge parter kreve at den settes til gjengs leie, altså det som er vanlig for lignende boliger på lignende vilkår (§ 4-3). Blir dere ikke enige, kan Husleietvistutvalget eller en takstnemnd avgjøre saken. Skal du vurdere om det lønner seg å kjøpe i stedet, se leie eller eie, og for prisstigning generelt inflasjonskalkulatoren.

Kilder: Husleieloven kapittel 4 (Lovdata), SSB – konsumprisindeksen, SSB statistikkbanken, tabell 14710

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye kan husleien økes i 2026?
Leien kan økes med inntil endringen i konsumprisindeksen siden den sist ble fastsatt. Fra august 2025 til august 2026 steg KPI med 3,3 %, så en leie på 12 000 kr kan økes til 12 395 kr.
Hvor ofte kan utleier justere husleien?
Tidligst ett år etter at leien sist ble fastsatt eller regulert, og leieren må få skriftlig varsel minst én måned før endringen gjelder (husleieloven § 4-2). Utleier kan velge å ikke regulere. Har det gått mer enn ett år, kan hele KPI-endringen siden siste fastsetting tas med.
Kan leien økes mer enn KPI?
Ikke ensidig med KPI-reguleringen. Men har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring enn KPI-regulering, kan både utleier og leier kreve at leien settes til gjengs leie — det som er vanlig for lignende boliger (§ 4-3). Kravet må være skriftlig og kan tidligst gjelde seks måneder etter at det er satt fram.
Kan husleien gå ned?
Ja. Begge parter kan kreve regulering, så hvis konsumprisindeksen har falt siden siste fastsetting, kan leieren kreve leien satt ned tilsvarende.
Hvilken KPI skal brukes?
Endringen i SSBs konsumprisindeks fra måneden leien sist ble fastsatt til siste publiserte måned. SSB publiserer ny KPI rundt den 10. hver måned. Fra 2026 har SSB ny basis (2025 = 100), men det påvirker ikke den prosentvise endringen.
Hva må stå i varselet til leieren?
Oppgi dagens leie, ny leie, hvilken KPI-endring den bygger på og fra hvilken dato den nye leien gjelder. Varselet må være skriftlig, og det må gå minst én måned før endringen trer i kraft.

Relaterte kalkulatorer

→Inflasjonskalkulator→Leie eller eie – hva lønner seg?→Kostnad ved boligkjøp

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.