Utleiebolig-kalkulator

Brutto yield på en 3,5 millioners leilighet med 14 000 kr/mnd i leie er (14 000 × 12) / 3 500 000 = 4,8 %. Trekker du fra felleskostnader (2 500 kr/mnd) og vedlikehold (20 000 kr/år) faller netto yield til ca. 3,5 %. Etter lånekostnader på 5 % rente kan kontantstrømmen bli negativ.

Skatt på leieinntekt

Leieinntekter fra sekundærbolig beskattes med 22 % av netto leieinntekt. Fradragsberettigede kostnader inkluderer vedlikehold, forsikring, og andel av fellesgjeld/felleskostnader. Husk at du ikke kan trekke fra avdrag — kun renter. Renter på lån er fradragsberettiget som rentefradrag (22 %).

Kontantstrøm vs. totalavkastning

Kontantstrøm ser kun på løpende inn- og utbetalinger. Total avkastning inkluderer også verdistigning på boligen over tid. En bolig med negativ kontantstrøm kan likevel være en god investering dersom boligprisene stiger. Bruk begge perspektiver i beslutningsgrunnlaget.