Boligprisutvikling-kalkulator

Kalkulatoren fremskriver boligens verdi med en konstant årlig vekstrate og viser både det nominelle kronebeløpet og realverdien justert for inflasjon. Den nominelle verdien beregnes som startverdi × (1 + vekst)^antall år, og realverdien som den nominelle verdien delt på (1 + inflasjon)^antall år.

Eksempel

En bolig verdt 4 millioner som stiger 5 % i året i 10 år, blir nominelt verdt 4 000 000 × 1,05¹⁰ ≈ 6,52 millioner. Med 2,5 % inflasjon tilsvarer det rundt 5,09 millioner i dagens kroner. Kronebeløpet har økt med 2,5 millioner, men den reelle kjøpekraften har bare økt med ca. 1,1 million.

Hvorfor realverdi betyr noe

Mye av «boliggevinsten» over tid er egentlig inflasjon: alt annet blir også dyrere. Skal du selge for å kjøpe en tilsvarende bolig, er det realverdien som teller. Er prisveksten lik inflasjonen, har boligen i praksis stått stille i verdi selv om kronebeløpet har steget. Til gjengjeld gir boliglånet en gearingseffekt: stiger boligen, øker egenkapitalen din raskere enn prisveksten isolert sett, fordi lånet er fast i kroner.

Bruk forsiktige anslag

Boligpriser svinger kraftig, og historisk avkastning er ingen garanti. Bruk gjerne et konservativt vekstanslag når du planlegger økonomi flere år fram, og test både optimistiske og pessimistiske scenarioer. Tallene er veiledende og utgjør ikke en prognose eller investeringsråd.