Boligprisutvikling-kalkulator
Hva er boligen din verdt i dag? Legg inn kjøpesum og kjøpsår, så beregner vi estimert verdi i 2025 med SSBs boligprisindeks for din region og boligtype — og viser hvor mye av økningen som er reell vekst etter inflasjon.
Sist oppdatert
Estimert verdi i 2025
4 575 000 kr
Hele landet, alle boligtyper · indeks 100 → 152,5
Verdiøkning
1 575 000 kr
+52,5 %
Snitt per år
+4,31 %
10 år
Inflasjon (KPI)
+37,7 %
3 000 000 kr i 2015 = 4 131 000 kr i 2025
Realgevinst
444 000 kr
Verdi utover inflasjon
Realvekst totalt
+10,7 %
Realvekst per år
+1,03 %
Estimatet viser hvordan en gjennomsnittsbolig av samme type i regionen har utviklet seg ifølge SSBs prisindeks for brukte boliger (årsgjennomsnitt, siste hele år er 2025). Din bolig kan ha steget mer eller mindre avhengig av beliggenhet, standard og oppussing — det er ikke en verdivurdering.
Vis utvikling år for år
| År | Indeks | Endring | Estimert verdi |
|---|---|---|---|
| 2015 | 100 | – | 3 000 000 kr |
| 2016 | 107 | +7 % | 3 210 000 kr |
| 2017 | 112,4 | +5 % | 3 372 000 kr |
| 2018 | 114 | +1,4 % | 3 420 000 kr |
| 2019 | 116,8 | +2,5 % | 3 504 000 kr |
| 2020 | 121,8 | +4,3 % | 3 654 000 kr |
| 2021 | 134,5 | +10,4 % | 4 035 000 kr |
| 2022 | 141,6 | +5,3 % | 4 248 000 kr |
| 2023 | 140,8 | −0,6 % | 4 224 000 kr |
| 2024 | 144,6 | +2,7 % | 4 338 000 kr |
| 2025 | 152,5 | +5,5 % | 4 575 000 kr |
Hva kan boligen bli verdt framover?
Tar utgangspunkt i estimert verdi i 2025 og en prisvekst du velger selv. Snittet de siste ti årene for valgt region og boligtype var 4,3 % per år.
Verdi i 2035 (nominelt)
6 148 417 kr
I 2025-kroner (real)
4 803 134 kr
Framskrivingen er et regneeksempel med konstant vekst, ikke en prognose.
Slik fungerer det
Kalkulatoren estimerer hva boligen din er verdt i dag ut fra hva du betalte og når du kjøpte. Den bruker SSBs offisielle boligprisstatistikk — prisindeksen for brukte boliger — for hele landet og 11 regioner, fordelt på eneboliger, småhus og blokkleiligheter. Indeksen bygger på faktiske omsetninger og er justert for boligenes størrelse, type og beliggenhet, slik at den måler ren prisendring og ikke bare at det selges dyrere boliger. Siste hele år er 2025.
Slik regner kalkulatoren
Estimert verdi = kjøpesum × indeks i 2025 / indeks i kjøpsåret. Snitt per år er den årlige veksten som gir samme samlede økning (geometrisk snitt). For å se om boligen har steget mer enn prisene ellers, regner kalkulatoren om kjøpesummen til 2025-kroner med konsumprisindeksen (KPI). Forskjellen mellom estimert verdi og den KPI-justerte kjøpesummen er realgevinsten.
Regneeksempel
Du kjøpte en bolig for 3 000 000 kr i 2015. Indeksen for hele landet var 100 i 2015 og 152,5 i 2025. Estimert verdi blir 3 000 000 kr × 152,5 / 100 = 4 575 000 kr, en økning på 1 575 000 kr eller 52,5 % (4,31 % per år). I samme periode steg KPI 37,7 %, så kjøpesummen tilsvarer 4 131 000 kr i 2025-kroner. Realgevinsten er dermed 444 000 kr — en realvekst på 10,7 % totalt, eller 1,03 % per år.
Prisutvikling bolig per region
Tabellen viser prisveksten for alle boligtyper samlet, sortert etter vekst de siste ti årene. Alle regioner har tall fra 2005.
| Region | 2024–2025 | 2015–2025 | Per år | Realt per år | 2005–2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Oslo med Bærum | 5,1 % | 71,2 % | 5,5 % | 2,2 % | 227 % |
| Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark | 3 % | 55,7 % | 4,5 % | 1,2 % | 168 % |
| Akershus uten Bærum | 3,8 % | 54,6 % | 4,5 % | 1,2 % | 185 % |
| Hele landet | 5,5 % | 52,5 % | 4,3 % | 1 % | 178 % |
| Nord-Norge | 5,6 % | 49,9 % | 4,1 % | 0,9 % | 173 % |
| Bergen | 10,9 % | 47,2 % | 3,9 % | 0,7 % | 169 % |
| Innlandet | 4,5 % | 44,9 % | 3,8 % | 0,5 % | 140 % |
| Agder og Rogaland uten Stavanger | 9,2 % | 44,6 % | 3,8 % | 0,5 % | 171 % |
| Stavanger | 15,5 % | 44,1 % | 3,7 % | 0,5 % | 188 % |
| Trondheim | 3,3 % | 41,3 % | 3,5 % | 0,3 % | 159 % |
| Møre og Romsdal og Vestland uten Bergen | 5,3 % | 39,9 % | 3,4 % | 0,2 % | 146 % |
| Trøndelag uten Trondheim | 1,6 % | 36,9 % | 3,2 % | −0,1 % | 163 % |
Forskjellene er store. Oslo med Bærum har steget 71 % siden 2015, mot 37 % i Trøndelag uten Trondheim. Stavanger er et eksempel på at boligpriser kan stå stille lenge: etter oljeprisfallet falt prisene 11,2 % fra 2013 til 2016, og det tok flere år før de var tilbake på gammelt nivå.
Eneboliger, småhus og leiligheter
| Hele landet | 2015–2025 | 1992–2025 per år |
|---|---|---|
| Alle boligtyper | 52,5 % | 6,55 % |
| Eneboliger | 47,5 % | 5,78 % |
| Småhus | 53 % | 6,72 % |
| Blokkleiligheter | 63,1 % | 7,94 % |
Nominell og reell prisvekst
Nominell vekst er økningen i kroner. Reell vekst trekker fra inflasjonen og viser om boligen faktisk har blitt mer verdt målt i hva pengene kan kjøpe. Siden 1992 har boligprisene i hele landet steget 6,5 % i året nominelt, men 4,1 % i året reelt. Skal du selge og kjøpe en tilsvarende bolig i samme marked, har du heller ingen gevinst i praksis — den nye boligen har steget like mye. Vil du regne om andre beløp med KPI, kan du bruke inflasjonskalkulatoren.
Begrensninger
Indeksen er et gjennomsnitt for hele regionen og boligtypen. Den fanger ikke opp forskjeller mellom bydeler, oppussing, slitasje eller at nybygg i området kan trekke opp prisene rundt deg. Kalkulatoren bruker årsgjennomsnitt, så tidspunktet i året du kjøpte på har noe å si. Gevinsten er dessuten før meglerhonorar, dokumentavgift og eventuell skatt ved salg av sekundærbolig. Tallene er sist oppdatert av SSB 13.01.2026; tall for 2026 kommer når året er over.
Planlegger du boligkjøp?
Se hva du kan låne og hva lånet koster med boliglånskalkulatoren, regn ut dokumentavgift og andre kjøpskostnader med kostnad ved boligkjøp, eller sammenlign med å leie i leie vs. eie-kalkulatoren.
Ofte stilte spørsmål
Hva er boligen min verdt i dag?
Hvor mye har boligprisene steget i Norge?
Har boligprisene steget mer enn inflasjonen?
Hvor har boligprisene steget mest?
Kan boligprisene falle?
Hvorfor stemmer ikke tallet med det megleren sier?
Relaterte kalkulatorer
Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.