Budkalkulator: planlegg budrunden

Budkalkulatoren hjelper deg å planlegge budrunden før den starter: hvor mange bud det er fra første bud til maksbudet, hva hvert bud betyr i forhold til prisantydningen, og hva du må ha i lån og egenkapital når omkostningene er regnet med. Du fyller inn prisantydning, første bud, maksbud og hvor mye du øker per bud. Kalkulatoren viser en tabell med alle trinnene. Hvor høyt du er villig til å gå, er din egen vurdering. Kalkulatoren vet ikke hva boligen «egentlig» er verdt og legger ikke inn noen markedspriser.

Reglene for budgivning

Budrunden styres av eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig budrunde, og skal oppfordre selger til ikke å ta imot bud direkte. Alle bud skal være skriftlige, og megler skal innhente gyldig legitimasjon og signatur før budet formidles. Du skal få skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt, og både budgivere og selger skal informeres skriftlig om innkomne bud med størrelse, forbehold og akseptfrist.

Den viktigste regelen for deg som budgiver gjelder fristen: i forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, og lørdag regnes ikke som virkedag. Det gir alle interessenter tid til å tenke seg om etter visningen. Reglene stiller ikke krav om at fristen er lenger enn dette, og de sier heller ingenting om hvor mange bud som kan legges inn eller hvor høyt de skal være.

Tidligste akseptfrist etter ukedag

Forutsetter at dagene i mellom ikke er helligdager. Ved helligdager (påske, jul, 17. mai og så videre) skyves fristen til neste virkedag. Velger du en dato i kalkulatoren, tar den hensyn til norske helligdager. Forskriften definerer ikke virkedag utover at lørdag ikke regnes som en, og kalkulatoren behandler søndager og offentlige helligdager på samme måte.

Regneeksempel

Prisantydningen er 4 000 000 kr for en selveierbolig. Du åpner med 4 000 000 kr og setter maksbudet til 4 300 000 kr, og øker med 50 000 kr per bud. Det gir 7 bud. På første bud er omkostningene 101 090 kr, og du trenger 4 101 090 kr i lån og egenkapital. På maksbudet, som er 7,5 % over prisantydningen, er omkostningene 108 590 kr og behovet 4 408 590 kr. Skal du by samme summer på en borettslagsandel, blir omkostningene på maksbudet bare 1 090 kr, men da kommer andelen av fellesgjelden i tillegg.

Slik bruker du planen

Sjekk først at kontantbehovet ved maksbudet ligger innenfor finansieringsbeviset og egenkapitalen din. Bruk finansieringsbevis-kalkulatoren for å finne det høyeste budet du faktisk kan dekke. Er banken innstilt på lavere lån enn du trodde, ser du det før budrunden og ikke midt i den. Se hele kjøpskostnaden, også månedskostnaden, i kostnad ved boligkjøp, og regn ut avgiften alene med dokumentavgiftskalkulatoren. Hva boligen er verdt sammenlignet med området kan du vurdere med kvadratmeterpris-kalkulatoren.

Kalkulatoren gir ikke juridisk rådgivning. Vilkårene i budskjemaet og salgsoppgaven gjelder, og det er megleren som administrerer budrunden. Har du spørsmål om en konkret budrunde, spør megler eller en advokat.