🧮Kalkulatorbanken

BRA-kalkulator: bruksareal med skråtak og loft

Regn ut bruksareal (BRA) med loft og skråtak: hvilke deler av loftet som er måleverdige etter 1,9 m-regelen, og tenkte plan i høye rom.

Sist oppdatert

Del 1: 1. etasje
m
m
m

Gulvflate 80 m² · BRA 80 m²

Del 2: Loft
m
m
m
°

Gulvflate 60 m² · BRA 46,2 m²

Bruksareal (BRA)

126 m²

Oppgis i hele tall. Uavrundet 126,2 m²

Sum gulvflate

140 m²

Alt du har målt innvendig

Ikke måleverdig

13,8 m²

Lav takhøyde under skråtak

Målene skal være innvendige mål langs gulvet. Kalkulatoren følger DiBKs veiledning til TEK17 § 5-4, ikke hele NS 3940. Reguleringsplanen kan ha egne regler for hvordan BRA regnes.

Forutsetninger

  • 1. etasje: Vanlig plan (flatt tak): 10 × 8 m → 80 m²
  • Loft: Loft med saltak: 10 × 6 m → 46,2 m²

Kilde: Bruksareal (BRA) – Kalkulatorbanken.no Beregningen er veiledende.

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Bruksareal (BRA) er målet kommunen bruker for å avgjøre hvor mye du kan bygge, og det står i de fleste salgsoppgaver. Reglene for hva som er måleverdig areal er strengest for rom med skråtak: lave deler av loftet teller ikke. Kalkulatoren tar imot lengde, bredde, høyde og takvinkel for hver etasje eller loftsdel og regner ut måleverdig areal etter DiBKs veiledning til TEK17 § 5-4.

Regelen er at et volum er måleverdig når fri høyde over gulv er minst 1,9 m i minst 0,6 m bredde. Under skråtak måles arealet 0,6 m utenfor stedet der høyden er 1,9 m. For et loft med kneveggshøyde k og takvinkel v er det altså et bånd langs hver vegg som ikke telles, og bredden på båndet avhenger av hvor fort taket stiger. Høye rom regnes med ett tenkt plan for hver tredje meter. Kalkulatoren regner i hele centimeter, slik at en sone på nøyaktig 0,6 m godkjennes.

Eksempel

Et hus har 1. etasje på 10 × 8 m med 2,5 m under taket, og et loft på 10 × 6 m med saltak, kneveggshøyde 1 m og takvinkel 35°. Høyden på 1,9 m nås 1,29 m fra veggen, og måles 0,6 m utenfor det. Måleverdig bredde blir 4,62 m av 6 m, altså 46,2 m² av 60 m². Sammen med 1. etasje (80 m²) blir BRA 126,2 m², oppgitt som 126 m².

Måleverdig bredde i et saltakloft på 6 m

Knevegg20°25°30°35°40°45°
0 m00002,68 m3,4 m
0,5 m002,36 m3,2 m3,86 m4,4 m
1 m2,26 m3,34 m4,08 m4,62 m5,06 m5,4 m
1,2 m3,36 m4,2 m4,78 m5,2 m5,54 m5,8 m
1,5 m5 m5,48 m5,82 m6 m6 m6 m
1,9 m6 m6 m6 m6 m6 m6 m

Innvendig bredde 6 m. Måleverdig areal er bredden ganger lengden langs mønet. Verdiene er regnet av kalkulatoren.

Antall måleverdige plan etter fri høyde

Fri høydeMåleverdige plan
1,8 m0
1,9 m1
2,4 m1
3 m1
4,8 m1
4,9 m2
6 m2
7,8 m2
7,9 m3

Slik måler du

  • Mål innvendig langs gulvplanet, uten hensyn til fotlister, brystningspanel og innredning.
  • Se bort fra midlertidige eller uekte himlinger og gulv. Den permanente, utnyttbare situasjonen innenfor bærende konstruksjoner gjelder.
  • Et uinnredet volum som oppfyller høyde- og breddekravet, teller også med.
  • Sjekk reguleringsplanen. Den kan ha egne bestemmelser om tenkte plan og areal under terreng.

Vil du se hvor mye du kan bygge på tomten, bruk BYA-kalkulatoren. Trenger du å vite om en garasje eller et anneks er søknadsfritt, finnes søknadsfri-bygg-kalkulatoren, og for pris per kvadratmeter kvadratmeterpris-kalkulatoren.

Vil du også sjekke om takhøyden og boden oppfyller TEK17, kan du bruke kalkulatoren for takhøyde og bod.

Kilder: DiBK – TEK17 § 5-4 Bruksareal (BRA), med veiledning, DiBK – TEK17 § 12-7 Krav til utforming av rom (romhøyde)

Ofte stilte spørsmål

Hva er bruksareal (BRA)?
Bruksareal er arealet innenfor omsluttende vegger, målt langs gulvet fra innsiden av veggen. For bebyggelse på en tomt er BRA summen av alle måleverdige plan i bygningene, åpent overbygd areal og parkeringsareal. Etter TEK17 § 5-4 skrives BRA i m² og oppgis i hele tall, og regnes etter Norsk Standard NS 3940:2012.
Hvor høyt må taket være for at loftet skal telle med i BRA?
Et volum er måleverdig når fri høyde over gulv er minst 1,9 m i minst 0,6 m bredde. Under skråtak måles arealet 0,6 m utenfor stedet der høyden er 1,9 m, så gulvet fra kneveggen og inn til det punktet er delvis med. Er den delen som er høy nok smalere enn 0,6 m, teller ingenting.
Er 1,9 m det samme som kravet til romhøyde i boligen?
Nei. 1,9 m er bare grensen for om et areal måles som BRA. Kravet til romhøyde i boenhet i TEK17 § 12-7 er 2,4 m i rom for varig opphold og 2,2 m i rom som ikke er for varig opphold. Deler av et rom kan ha lavere høyde der det ikke påvirker romets funksjon. Et loft kan altså telle som BRA uten å oppfylle kravene til oppholdsrom.
Hva er tenkte plan i rom med stor høyde?
Har et rom stor takhøyde, regnes BRA som om det var lagt et plan for hver tredje meter i høyden, fordi volumet senere kan deles opp i flere etasjer. Fri høyde 4,9 m gir 2 måleverdige plan og 7,9 m gir 3. Kommunen kan bestemme i arealplanen at BRA skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Ved beregning av BRA som grunnlag for energiberegning brukes ikke tenkte plan.
Regnes kjeller og areal under terreng med?
Som hovedregel regnes alle måleverdige plan med, også de som ligger helt eller delvis under terreng. Kommunen kan i planbestemmelsene fastsette hvordan areal under terreng skal medregnes i grad av utnytting. Der planen ikke sier noe annet, regnes det med.
Hva med carport, takutstikk og balkong?
Åpent overbygd areal er også en del av BRA for tomten. Areal under takutstikk på inntil 1 m regnes ikke med. Der takutstikket er lengre enn det, legges den delen av arealet som ligger mer enn 1 m innenfor takutspringet til, når takutstikket ligger lavere enn 5 m over planert terreng. Areal under utkraget balkong regnes med, men 1 m trekkes fra langs ytterkantene. Kalkulatoren regner ikke overbygd areal, så bruk DiBKs figurer i veiledningen for dette.

Relaterte kalkulatorer

→BYA-kalkulator: grad av utnytting→Bygge uten å søke – sjekkliste for søknadsfrie tiltak→Kvadratmeterkalkulator→Kvadratmeterpris-kalkulator→Dørbredde-kalkulator: krav til dør og romhøyde

Flere kalkulatorer for bolig

→Brannklasse-kalkulator (TEK17 § 11-3)→Brannavstand-kalkulator: avstand mellom bygg→Byggegrense mot vei: hvor nær veien kan du bygge?→Helling: prosent, grader og 1:x→Forhåndsmelding til Arbeidstilsynet: byggherreforskriften→Energiramme etter TEK17

Se alle kalkulatorer i kategorien Bolig →

Del av guiden: Bygg og oppussing: regn ut mengder og kostnader

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.