Byggekostnad-kalkulator

Regn ut hva det koster å kjøpe tomt og bygge hus — med dokumentavgift, gebyrer, byggelånsrenter og månedskostnad etterpå.

Sist oppdatert 27. september 2026

Beløpene er eksempler. Bytt dem ut med tilbud fra husleverandør og entreprenør og gebyrene i din kommunes gebyrregulativ.

Tomtepris

Hus (kontraktssum)

Ferdighus eller byggesett med montering.

Grunnarbeid og fundament

Kommunale gebyrer

Byggesak, oppmåling m.m. – se kommunens gebyrregulativ.

Tilknytning vann, avløp og strøm

Andre kostnader

Prosjektering, byggeforsikring, utomhus, kjøkken utenfor kontrakt …

Buffer for uforutsette kostnader

Prosent av byggekostnadene.

Egenkapital

Byggetid

mnd

Byggelånsrente

Eksempelrente – bruk bankens tilbud.

Boliglånsrente etterpå

SSB-snitt for nye flytende lån, august 2026.

Nedbetalingstid

år

Totalkostnad

7 190 426 kr

Inkl. byggelånsrenter

Månedlig etter innflytting

33 348 kr

5,31 %, 30 år

Lånebehov

5 998 590 kr

Belåning 86,2 %

Dokumentavgift tomt

37 500 kr

+ tinglysing 1 090 kr

Byggekostnader

5 460 000 kr

Herav buffer 260 000 kr

Renter i byggeperioden

191 836 kr

ca. 19 184 kr per mnd

Renter i byggeperioden: lånet til tomten løper hele byggetiden, mens byggekostnadene trekkes jevnt opp. Rentene betales løpende og er ikke lagt til lånet.

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Byggekostnadskalkulatoren samler alt det koster å kjøpe tomt og bygge hus: tomtepris, dokumentavgift og tinglysing, huskontrakt, grunnarbeid, kommunale gebyrer, tilknytning, buffer og rentene på byggelånet. Til slutt viser den lånebehovet og hva lånet koster per måned når huset er ferdig.

Dette regner kalkulatoren med

Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdien, avrundet som hos Kartverket, pluss tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument.
Byggekostnader: dine egne tall for hus, grunnarbeid, gebyrer, tilknytning og annet.
Buffer: en prosent av byggekostnadene for uforutsette utgifter.
Byggelån: egenkapitalen går først til tomt og kjøpsomkostninger. Resten av tomten lånes fra start, mens byggekostnadene trekkes opp jevnt hver måned.
Etter innflytting: lånet gjøres om til et annuitetslån med rente og nedbetalingstid du velger.

Renter i byggeperioden etter byggetid

Byggetid	Renter totalt	Snitt per måned
6 måneder	121 017 kr	20 169 kr
9 måneder	174 131 kr	19 348 kr
12 måneder	227 246 kr	18 937 kr
18 måneder	333 475 kr	18 526 kr

Eksempeltallene fra kalkulatoren, byggelånsrente 6,5 % (eksempel). Forsinkelser koster: hver ekstra måned gir mer rente.

Månedskostnad etter innflytting og egenkapital

Egenkapital	Lån	Belåning	Per måned
700 000 kr	6 298 590 kr	90,5 %	35 015 kr
1 000 000 kr	5 998 590 kr	86,2 %	33 348 kr
1 500 000 kr	5 498 590 kr	79 %	30 568 kr
2 000 000 kr	4 998 590 kr	71,8 %	27 788 kr

Boliglånsrente 5,31 % (SSBs snitt for nye flytende lån, august 2026), 30 år, annuitetslån. Belåning regnet av tomt og byggekostnad.

Eksempel

En tomt til 1 500 000 kr gir 37 500 kr i dokumentavgift og 1 090 kr i tinglysing. Hus, grunnarbeid, gebyrer, tilknytning og annet koster 5 200 000 kr, og med 5 % buffer 5 460 000 kr. Med 1 000 000 kr i egenkapital må du låne 5 998 590 kr. Rentene i byggeperioden blir 191 836 kr, og når lånet blir boliglån, koster det 33 348 kr i måneden.

Tips

Tinglys skjøtet på tomten før du begynner å bygge: avgiften regnes av verdien når skjøtet tinglyses. Hent gebyrene fra kommunens gebyrregulativ, og få skriftlige tilbud på alt som ikke står i huskontrakten. Detaljer om byggelånet finner du i byggelånskalkulatoren, og avgiften alene i dokumentavgiftskalkulatoren. Hvor mye banken kan låne deg, ser du i hvor mye kan jeg låne.

Kilder: Kartverket – dokumentavgift ved overføring av fast eiendom, Kartverket – tinglysingsgebyr, Lovdata – dokumentavgiftsloven § 6, Lovdata – utlånsforskriften

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å bygge hus?

Det avhenger av tomt, husmodell, standard, grunnforhold og kommune, så det finnes ikke én riktig kvadratmeterpris. Legg inn tilbudene du har fått. Med eksempeltallene i kalkulatoren — tomt 1 500 000 kr og hus 4 500 000 kr — blir totalen 7 190 426 kr når kjøpsomkostninger, grunnarbeid, gebyrer, buffer og byggelånsrenter er med.

Må jeg betale dokumentavgift når jeg bygger hus?

Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens verdi når skjøtet tinglyses. Kjøper du en tomt og tinglyser skjøtet før du bygger, betaler du avgift av tomteverdien — for en tomt til 1 500 000 kr blir det 37 500 kr. I tillegg kommer tinglysingsgebyr på 545 kr for skjøtet og 545 kr per pantedokument.

Hva er kommunale gebyrer ved bygging?

Kommunen tar gebyr for byggesaksbehandling og ofte for oppmåling og tilknytning til vann og avløp. Satsene står i kommunens gebyrregulativ og varierer mye mellom kommuner, så kalkulatoren lar deg fylle dem inn selv. Spør også nettselskapet hva strømtilknytningen koster.

Hvor mye koster byggelånet?

Du betaler bare renter av det som er utbetalt. I eksempelet er tomten delvis lånefinansiert fra start, og byggekostnadene trekkes jevnt opp over 10 måneder. Med 6,5 % rente blir rentene i byggeperioden 191 836 kr. Se også byggelånskalkulatoren.

Hvor mye egenkapital trenger jeg for å bygge?

Utlånsforskriften tillater lån på inntil 90 % av boligens verdi, så du trenger normalt minst 10 % egenkapital. Kjøpsomkostninger og en buffer for overskridelser bør du også kunne dekke selv.

Relaterte kalkulatorer

→Byggelånkalkulator →Dokumentavgift-kalkulator →Hvor mye kan jeg låne?→Boliglånskalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.