Byggelånkalkulator

Et byggelån finansierer byggingen av en ny bolig og fungerer i to faser. I byggeperioden er lånet avdragsfritt: banken utbetaler penger etter hvert som arbeidet skrider fram, og du betaler kun renter av det beløpet som faktisk er trukket opp. Når boligen er ferdig, legges byggelånet om til et ordinært boliglån med avdrag og lavere rente.

Renter i byggeperioden

Fordi opptrekket skjer gradvis, er gjennomsnittlig lånesaldo gjennom byggetiden lavere enn full lånesum. Ved et jevnt opptrekk er rundt 50 % et rimelig anslag — i starten er lite utbetalt, mot slutten nesten alt. Kalkulatoren regner renter som lånesum × opptrekksandel × byggelånsrente × (byggetid ÷ 12). Et byggelån på 3 millioner til 6,5 % over 12 måneder med 50 % gjennomsnittlig opptrekk koster da omtrent 97 500 kr i renter i byggeperioden. Du kan justere opptrekksandelen hvis du har en mer presis opptrekksplan.

Omlegging til boliglån

Når boligen er ferdigstilt og verditakst foreligger, konverteres lånet til et annuitetslån. Kalkulatoren viser hva det månedlige terminbeløpet blir gitt ordinær boliglånsrente og valgt løpetid, samt totale rentekostnader over nedbetalingstiden. Slik ser du både engangskostnaden i byggefasen og den løpende kostnaden etterpå.

Husk i budsjettet

Byggeprosjekter blir ofte dyrere og tar lengre tid enn planlagt. Legg inn en lengre byggetid og en høyere opptrekksandel for å se hvordan rentekostnaden i byggeperioden vokser ved forsinkelser. Sett også av buffer til uforutsette kostnader. Tallene her er veiledende — banken fastsetter renter, gebyrer og opptrekksplan i det konkrete tilbudet.