Byggelånkalkulator

Byggelånkalkulatoren regner ut rentekostnaden mens boligen bygges, og hva terminbeløpet blir når byggelånet er gjort om til et vanlig boliglån. Byggelånsrenten er et eksempel – banken setter rente og gebyrer i tilbudet ditt. Boliglånsrenten er SSBs gjennomsnitt for nye flytende boliglån i august 2026.

Regneeksempel

Du bygger hus og låner 3 000 000 kr. Byggetiden er 12 måneder, byggelånsrenten 6,5 %, og banken betaler ut like mye hver måned. Da er i snitt 54,2 % av lånet utbetalt, og renten i byggeperioden blir 105 625 kr – i snitt 8 802 kr i måneden, men 16 250 kr den siste måneden når alt er utbetalt. Etter rentefradraget er kostnaden 82 388 kr. Når boligen er ferdig, gjøres lånet om til et annuitetslån over 25 år med 5,31 % rente, og terminbeløpet blir 18 084 kr.

Renter i byggeperioden

For et byggelån på 3 000 000 kr med jevnt månedlig opptrekk:

Terminbeløp etter omlegging

Annuitetslån med 5,31 % rente (SSB-snitt), uten gebyrer:

Regler du bør kjenne til

• Lånekravene: banken må sjekke at du tåler 3 prosentpoeng høyere rente, minst 7 % (utlånsforskriften § 5), og at samlet gjeld ikke overstiger 5 ganger inntekten (§ 6). Det endelige nedbetalingslånet kan være inntil 90 % av boligens verdi (§ 7).
• Betaling etter fremdrift: bygger du med entreprenør, gjelder bustadoppføringslova. Avtale om forskudd eller avdrag til entreprenøren gjelder bare så langt verdien av utført arbeid og materialer på eiendommen minst svarer til det som er betalt (§ 47).
• Garanti: entreprenøren skal stille garanti før arbeidet starter, og den skal gjelde til fem år etter overtakelsen (§ 12). Bygger entreprenøren på din tomt, skal garantien dekke minst 10 % av vederlaget (5 % for krav etter overtakelsen). Kjøper du tomt og hus samlet fra entreprenøren, er kravet 5 % (3 % for krav før overtakelsen). Plikten gjelder ikke hvis vederlaget ikke ventes å overstige 2G.
• Tinglysing: banken tar pant i eiendommen. Tinglysing av pantedokument koster 545 kr. Kjøper du tomten, kommer dokumentavgift på 2,5 % i tillegg.

Husk i budsjettet

Legg inn lengre byggetid og høyere opptrekksandel for å se hva forsinkelser koster – hver måned med hele lånet utbetalt koster 16 250 kr i eksempelet. Sett av buffer til uforutsette kostnader. Trenger du å beholde dagens bolig til den nye er ferdig, se mellomfinansiering. Se hvor mye du kan låne med Hvor mye kan jeg låne?, og regn på det endelige lånet med boliglånskalkulatoren. Andre kostnader ved boligkjøp finner du i kalkulatoren for kostnader ved boligkjøp.