Mellomfinansiering-kalkulator

Når du kjøper ny bolig før den gamle er solgt, trenger du som regel mellomfinansiering. Den gamle boligen representerer egenkapital du ennå ikke har fått utbetalt, og banken låner deg dette beløpet midlertidig så du kan gjøre opp for den nye boligen. Mellomfinansiering er et avdragsfritt kortsiktig lån — du betaler kun renter i perioden med dobbel finansiering, og hele beløpet innfris i ett oppgjør når den gamle boligen selges.

Slik regner kalkulatoren

Oppgi mellomfinansieringsbeløpet (typisk egenkapitalen bundet i den gamle boligen), renten, hvor mange måneder du forventer å sitte med dobbel finansiering, og eventuelle gebyrer. Siden lånet er avdragsfritt er rentekostnaden enkel: beløp × rente ÷ 12 per måned. Et lån på 2 millioner til 7,5 % koster ca. 12 500 kr i måneden i renter. Selger du på fire måneder blir rentekostnaden rundt 50 000 kr, pluss gebyrer.

Hva påvirker kostnaden?

To ting avgjør: hvor stort beløpet er, og hvor lenge du sitter med det. Salgstiden er den store usikkerheten — et tregt marked kan doble eller tredoble kostnaden. Be banken om realistiske rammer, og legg inn en lengre periode i kalkulatoren for å se hvordan kostnaden utvikler seg hvis salget drøyer. Husk også at du i overlappsperioden betjener både det nye boliglånet og mellomfinansieringen samtidig.

Verdt å vurdere

Mellomfinansiering gir trygghet til å sikre drømmeboligen uten å måtte selge først, men det koster. Vurder om du heller kan selge gammel bolig først, om du har bufferkapital, og hvor likvid markedet er der du selger. Tallene her er veiledende — bankens tilbud avhenger av kredittvurdering, boligverdier og hvilken sikkerhet du stiller.