Rammelånkalkulator

Et rammelån gir deg en kredittramme med pant i boligen som du kan trekke på etter behov. I motsetning til et vanlig boliglån har rammelånet ingen avdragsplikt — du bestemmer selv om og når du betaler ned, og du betaler kun renter av det beløpet du til enhver tid har trukket opp. Renten er normalt noe høyere enn på et ordinært nedbetalingslån, men langt lavere enn på forbrukslån og kredittkort fordi lånet er sikret med pant.

60 %-grensen

Det viktigste taket er regulatorisk: etter utlånsforskriften § 7 kan lån uten avdragsplikt ikke overstige 60 % av boligens verdi. Dette er strengere enn 90 %-grensen for vanlige nedbetalingslån, nettopp fordi rammelånet ikke nedbetales. Alle lån med pant i boligen teller med i belåningsgraden. Har du for eksempel en bolig verdt 4 millioner og et ordinært boliglån på 1,5 millioner, kan rammelånet maksimalt bli 4 000 000 × 0,60 − 1 500 000 = 900 000 kr.

Slik regner kalkulatoren

Oppgi boligverdi, eventuell annen pantegjeld og hvor mye av rammen du har trukket opp. Kalkulatoren viser maksimal ramme (60 %-grensen minus annen pantegjeld), ledig kreditt, samlet belåningsgrad og rentekostnaden per måned og år av det opptrukne beløpet. Siden rammelån er avdragsfritt er den månedlige kostnaden ren rente: opptrukket beløp × rente ÷ 12.

Vær oppmerksom

Fleksibiliteten har en bakside: uten avdragsplikt er det lett å la gjelden ligge, og over tid kan renter på en høy saldo bli dyrt. Bruk rammelånet til kortsiktige behov eller som buffer, og lag en plan for nedbetaling. Trenger du et fast lån du skal nedbetale jevnt, er et annuitetslån vanligvis rimeligere. Tallene her er veiledende — bankens faktiske ramme avhenger av kredittvurdering, betjeningsevne og 5x-inntektsgrensen.