🧮Kalkulatorbanken

Husleiekalkulator: snittleie etter by og antall rom

Se snittleien for boliger med samme antall rom der du bor, og om husleien din er høy eller lav. Tall fra SSBs leiemarkedsundersøkelse 2025.

Sist oppdatert

Soverom og stuer, uten kjøkken og bad

kr
m²

Snittleie Oslo og Bærum

15 260 kr

2 rom, SSB 2025

Din leie mot snittet

−260 kr

−2 % per måned

Din leie per m² (per år)

3 600 kr

Snitt 4 060 kr (−11 %)

Snitt per m² × 50 m²

16 917 kr

per måned

Gjennomsnitt fra SSBs leiemarkedsundersøkelse 2025 (tabell 09895, samlet inn i oktober). Leien kan inkludere strøm eller oppvarming. Snittet sier ikke hva akkurat din bolig er verdt — standard, beliggenhet og hvor lenge leieforholdet har vart, betyr mye.

Slik fungerer det

Kalkulatoren viser snittleien for boliger med samme antall rom i samme område, og sammenligner med husleien du betaler eller vurderer å betale. Tallene er fra SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2025 (tabell 09895), publisert 22. desember 2025. Neste oppdatering kommer 21. desember 2026.

Snittleie per måned etter område og antall rom (2025)

Område1 rom2 rom3 rom4 rom5+ rom
Byer over 20 000 innb.7 5609 88011 84013 83016 060
Tettsteder 2 000–19 999 innb.6 5708 66010 17011 65012 680
Mindre tettsteder og spredtbygd–7 4508 6109 6209 600
Hele landet8 77011 79013 91015 64016 330
Oslo og Bærum10 09015 26019 03023 20026 250
Akershus utenom Bærum–12 52014 16015 39017 440
Bergen7 51011 87013 72017 110–
Trondheim–11 85014 430–21 550
Stavanger–11 40013 630––

Kroner per måned. «–» betyr at SSB ikke publiserer tallet fordi det er for få observasjoner. Akershus-tallene er uten Bærum. «Byer over 20 000 innb.» er uten Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Akershus (Tromsø er med), og de minste tettstedsgruppene er uten Akershus.

Leie per kvadratmeter

SSB oppgir også leie per kvadratmeter, men som årlig leie. For å sammenligne med månedsleien din må du gange den med 12 og dele på arealet. Små boliger koster mest per kvadratmeter: for hele landet var det 4 750 kr i året for ett rom, mot 1 710 kr for fem rom eller flere. Sammenlign derfor bare med snittet for samme antall rom.

Eksempel: Du leier en toroms på 50 m² i Oslo for 16 000 kr i måneden. Snittleien for toroms i Oslo og Bærum er 15 260 kr, så du betaler 740 kr (5 %) mer enn snittet. Per kvadratmeter betaler du 16 000 kr × 12 / 50 = 3 840 kr i året, mot snittet 4 060 kr. Med snittprisen per m² ville 50 m² kostet 16 917 kr i måneden.

Nye leieforhold koster mer

Hele landet, 2025Per månedPer m² og år
Inngått i 2024 eller 202515 0102 840
Inngått for 2–6 år siden13 2402 500
Inngått for mer enn 6 år siden11 5102 140

Leien i løpende leieforhold følger som regel konsumprisindeksen, mens nye kontrakter settes etter markedet. Skal du leie nytt, er det første raden som ligner mest på det du møter på Finn. Tallene er fra SSB tabell 06230.

Hva tallene ikke forteller

Snittleie er et gjennomsnitt av mange ulike boliger. Standard, etasje, balkong, møblering, garasje og om strøm eller oppvarming er inkludert, påvirker leien, og SSB justerer ikke for dette i tabellen. Hvert år trekkes et nytt utvalg, så SSB advarer mot å lese endringen fra ett år til det neste som leieprisvekst. Et område som «byer over 20 000 innbyggere» dekker dessuten både dyre og billige byer.

Har du lav inntekt og høye boutgifter, kan du ha rett til bostøtte — se bostøttekalkulatoren. Regn ut lovlig KPI-regulering med husleie KPI-kalkulatoren, sammenlign med å kjøpe i leie eller eie, og se fristene i oppsigelsestid for leie.

Kilder: SSB – Leiemarkedsundersøkelsen (om statistikken og definisjoner), SSB – tabell 09895, leie etter prissone og antall rom, SSB – tabell 06230, leie etter leieforholdets lengde, Husleieloven kapittel 4 (leiefastsettelse)

Ofte stilte spørsmål

Hva er gjennomsnittlig husleie i Norge?
Ifølge SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2025 var snittleien for hele landet 8 770 kr for en ettromsleilighet, 11 790 kr for en toroms og 13 910 kr for en treroms per måned. Tallene er gjennomsnitt av alle leieforhold, også gamle, og nye leiekontrakter ligger som regel høyere.
Hva koster det å leie i Oslo?
I Oslo og Bærum var snittleien 10 090 kr for ett rom, 15 260 kr for to rom og 19 030 kr for tre rom per måned i 2025. Per kvadratmeter var leien 4 060 kr i året for en toroms, som tilsvarer 338 kr per m² per måned.
Hva betyr «2 rom» i SSBs tall?
SSB teller sove- og oppholdsrom. Kjøkken, bad og boder er ikke med. En «toroms» er altså en leilighet med stue og ett soverom. Hybler og bokollektiv der du bare leier ett rom, er ikke egne kategorier i tabellen.
Er strøm inkludert i snittleien?
Noen ganger. SSB spør etter faktisk månedsleie og justerer ikke for strøm og oppvarming. Om lag 80 % av leieforholdene i utvalget har ikke strøm inkludert, og om lag 70 % har ikke oppvarming inkludert. Betaler du strøm i tillegg, bør du sammenligne leien alene med snittet, og være klar over at en del av snittleiene inneholder strøm.
Hvorfor er leien min høyere enn snittet?
Snittet inkluderer leieforhold som har vart i mange år. I SSBs tall for hele landet var snittleien 15 010 kr for leieforhold inngått i 2024 eller 2025, mot 11 510 kr for leieforhold som var eldre enn seks år. Ny bolig, møblering, balkong, garasje og strøm i leien trekker også opp.
Hvor mye kan utleier øke husleien?
Etter husleieloven § 4-2 kan leien i et løpende leieforhold økes med høyst endringen i konsumprisindeksen siden forrige leiefastsetting, tidligst ett år etter forrige endring og med minst én måneds skriftlig varsel. Etter § 4-3 kan hver av partene kreve gjengs leie når leieforholdet har vart i minst 2 år og 6 måneder uten andre endringer enn KPI-regulering. Regn ut KPI-regulert leie med husleie KPI-kalkulatoren.

Relaterte kalkulatorer

→Husleie KPI-kalkulator→Bostøtte-kalkulator 2026→Leie eller eie – hva lønner seg?→Oppsigelsestid på husleie→Utleiebolig-kalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.