🧮Kalkulatorbanken

Depositumkalkulator for leie av bolig

Hvor mye depositum kan utleier kreve? Sjekk grensen på seks måneders leie, om depositum og garanti til sammen er lovlig, og hva du tjener i renter på depositumskontoen.

Sist oppdatert

kr
kr

Depositumsgaranti eller bankgaranti. Teller med i grensen på seks måneder.

kr

Eksempelverdi — sjekk renten banken gir på depositumskonto.

%
år
Skattesats på renter

Maks lovlig sikkerhet

84 000 kr

6 × månedsleien

Ditt krav

3 mnd

42 000 kr i alt

Renter på kontoen

3 895 kr

over 3 år

Renter etter skatt

3 038 kr

skatt 857 kr

Depositumet er innenfor husleielovens grense på seks måneders leie.

Etter årSaldoOpptjente renter
143 260 kr1 260 kr
244 558 kr2 558 kr
345 895 kr3 895 kr

Forutsetter at rentene godskrives én gang i året og står på kontoen. Rentene er dine og skattlegges som kapitalinntekt.

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Depositumskalkulatoren viser hvor mye depositum utleieren lovlig kan kreve, om depositum og eventuell garanti sammen holder seg innenfor loven, og hvor mye rente du tjener på depositumskontoen mens du bor der. Reglene står i husleieloven §§ 3-5 til 3-7 og kan ikke fravikes til ulempe for deg som leier bolig.

Reglene i korte trekk

  • Maks 6 måneders leie. Depositum og garanti regnes sammen. Det kan avtales at depositumet skal følge endringer i leien.
  • Egen konto i ditt navn. Pengene skal stå på en særskilt depositumskonto. Utleieren betaler for å opprette den.
  • Rentene er dine. Du kan kreve dem utbetalt underveis. Selve depositumet er låst til leieforholdet er over.
  • Ingen andre ytelser. Utleieren kan ikke kreve andre beløp enn leie, depositum og garanti. Betaler du mer, kan du kreve det tilbake med forsinkelsesrente (§ 3-7).
  • 5 ukers frist ved uenighet. Når en av dere krever pengene utbetalt, varsler banken den andre parten, som har 5 uker på å reise søksmål eller fremme krav.

Regneeksempel

Månedsleien er 14 000 kr, og utleieren krever 42 000 kr i depositum — altså 3 måneders leie. Grensen er 84 000 kr, så kravet er lovlig. Med 3 % rente står det 45 895 kr på kontoen etter 3 år. Rentene på 3 895 kr er dine, og etter 22 % skatt sitter du igjen med 3 038 kr.

Maks depositum etter leie

Månedsleie3 måneder6 måneder (maks)
6 000 kr18 000 kr36 000 kr
8 000 kr24 000 kr48 000 kr
10 000 kr30 000 kr60 000 kr
12 000 kr36 000 kr72 000 kr
14 000 kr42 000 kr84 000 kr
16 000 kr48 000 kr96 000 kr
18 000 kr54 000 kr108 000 kr
20 000 kr60 000 kr120 000 kr
25 000 kr75 000 kr150 000 kr

Depositum eller depositumsgaranti?

I stedet for å sette inn pengene kan du noen ganger stille en garanti fra et garantiselskap eller en bank. Du slipper å binde opp et stort beløp, men betaler et gebyr som du ikke får igjen, og du må normalt dekke det garantisten betaler ut til utleieren. Et depositum koster deg ingenting utover at pengene er bundet, og gir renter. Sammenlign den årlige prisen på garantien med renten du får på kontoen og hva pengene ellers kunne vært brukt til.

Når du flytter ut

Rydd og vask, dokumenter tilstanden med bilder, og be utleieren om skriftlig samtykke til at depositumet frigis. Utleieren kan bare holde tilbake penger for skyldig leie, skader og andre krav fra leieavtalen — ikke for vanlig slitasje. Blir dere uenige, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget.

Se også snittleie i din by, lovlig KPI-regulering av husleien og oppsigelsestid på leiekontrakten.

Kilder: Lovdata – husleieloven § 3-5 (depositum), Lovdata – husleieloven § 3-6 (garanti), Lovdata – husleieloven § 3-7 (forbud mot andre ytelser), Lovdata – skatteloven § 5-20 (fordel vunnet ved kapital)

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye kan depositum være?
Høyst 6 måneders leie (husleieloven § 3-5). Med 14 000 kr i månedsleie er grensen 84 000 kr. Utleieren kan kreve mindre, men ikke mer. Grensen gjelder ved leie av bolig og kan ikke avtales bort.
Kan utleier kreve både depositum og garanti?
Ja, men depositum og garanti kan til sammen ikke overstige 6 måneders leie (§ 3-6). Krever utleieren 70 000 kr i depositum og en garanti på 28 000 kr ved 14 000 kr i leie, er det 14 000 kr for mye.
Hvem får rentene på depositumskontoen?
Du som leier. Kontoen skal stå i ditt navn, og du kan kreve opptjente renter utbetalt mens leieforholdet varer. Selve depositumet kan ingen av partene ta ut alene. Rentene er skattepliktig kapitalinntekt og kommer normalt ferdig utfylt i skattemeldingen.
Hvem betaler for å opprette depositumskontoen?
Utleieren dekker kostnadene med å opprette kontoen (§ 3-5). Utleieren kan bestemme hvilken bank kontoen skal være i, så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for deg, og du har ikke plikt til å opprette konto i utlandet.
Kan utleier beholde depositumet når jeg flytter?
Bare hvis du samtykker skriftlig, det foreligger dom, eller utleieren har dokumentert skyldig leie og banken har varslet deg uten at du har reist søksmål innen 5 uker. Krever du depositumet utbetalt, varsler banken utleieren, og utleieren har 5 uker på å fremme krav eller gå til søksmål. Gjør ikke utleieren det, utbetales pengene til deg.
Kan jeg betale depositum kontant eller til utleiers konto?
Loven krever at depositumet settes på en særskilt konto i leierens navn i en bank som kan tilby slik tjeneste i Norge. Betaler du til utleierens egen konto, er pengene ikke sikret på samme måte. Be om depositumskonto; det er en rettighet du ikke kan avtale deg bort fra.

Relaterte kalkulatorer

→Husleiekalkulator: snittleie etter by og antall rom→Husleie KPI-kalkulator→Oppsigelsestid på husleie→Leie eller eie – hva lønner seg?

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.