Oppsigelsestid på husleie

Kalkulatoren regner ut når et leieforhold opphører etter husleieloven, og om en tidsbestemt leieavtale er lang nok. Den tar hensyn til at oppsigelsestiden løper til utløpet av en kalendermåned, og til reglene om fristberegning som husleieloven henter fra domstolloven.

Slik beregnes oppsigelsestiden

Husleieloven § 9-6 sier at oppsigelsesfristen skal være tre måneder «til opphør ved utløpet av en kalendermåned». Ifølge § 1-6 beregnes fristen etter domstolloven § 148: en frist i måneder ender på samme dato i sluttmåneden, eller på siste dag i måneden hvis datoen ikke finnes. Deretter løper leieforholdet ut måneden. Det betyr at det er likegyldig om oppsigelsen kommer fram 1. eller 31. januar — leieforholdet slutter uansett 30. april. Det viktige er at oppsigelsen er kommet fram før månedsskiftet.

For enkelt beboelsesrom der leieren har tilgang til en annens bolig (for eksempel et rom med felles kjøkken hos utleieren), og for garasje eller bod som leies for seg, er fristen én måned. Avtalen kan fravike fristene, men ved boligleie bare hvis det er gunstigere for leieren (§ 1-2). Det betyr at kontrakten kan gi leieren kortere frist, men ikke utleieren.

Regneeksempel

Utleieren sier opp en tidsubestemt leieavtale, og oppsigelsen kommer fram 15. september 2026. Tre måneder senere er 15. desember, så leieforholdet opphører 31. desember 2026. Leieren betaler leie for oktober, november og desember, med 14 000 kr i måneden totalt 42 000 kr. Leieren kan protestere skriftlig senest 15. oktober 2026 (§ 9-8). Protesterer leieren, må utleieren reise søksmål innen 15. januar 2027, ellers faller oppsigelsen bort.

Når slutter leieforholdet? Oppsigelse midt i måneden (2026)

Gjelder uansett hvilken dag i måneden oppsigelsen kommer fram.

Tidsbestemte avtaler

En tidsbestemt leieavtale opphører uten oppsigelse ved slutten av leietiden. Den kan ikke sies opp underveis med mindre det er avtalt. For bolig er minstetiden tre år (§ 9-3). En avtale fra 1. august 2026 må derfor vare minst til 31. juli 2029. Er avtalen kortere uten at et lovlig unntak gjelder, regnes den som tidsubestemt. Da kan leieren si opp med tre måneders frist, mens utleieren trenger saklig grunn. Bor leieren videre mer enn tre måneder etter sluttdatoen uten skriftlig oppfordring om å flytte, blir avtalen tidsubestemt (§ 9-2).

Se også husleie KPI-kalkulatoren for lovlig leieøkning, og regn på om det lønner seg å kjøpe i stedet med leie vs. eie-kalkulatoren. Skal du telle dager mellom to datoer, bruk dager mellom datoer.