🧮Kalkulatorbanken

Formuesverdi bolig og hytte

Regn ut formuesverdien av primærbolig, sekundærbolig og hytte for 2026, og se hvor mye formuesskatten endres.

Sist oppdatert

Type bolig

Beregnet markedsverdi fra skattemeldingen, eller dokumentert verdi (takst).

kr

50 % hvis du eier likt med én annen.

%

Gjeld trekkes fullt fra i formuen.

kr

Formuesverdi av bank, fond, bil m.m. minus annen gjeld.

kr
Sivilstand

Formuesverdi (din andel)

1 500 000 kr

Andel av markedsverdi

25 %

Endring i formuesskatt

0 kr

0 kr → 0 kr

Nettoformue uten boligen og lånet: 1 500 000 kr. Med: 0 kr. Forenklet: regner ikke med gjeldsreduksjon fra aksjer, næringseiendom eller driftsmidler. Bruk formuesskatt-kalkulatoren for hele formuen.

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Kalkulatoren regner ut formuesverdien av primærbolig, sekundærbolig og hytte etter skatteloven § 4-10, og viser hvor mye formuesskatten endres av boligen og lånet. Formuesverdien er verdien som tas med i skattemeldingen og danner grunnlaget for formuesskatten. Den er som regel lavere enn markedsverdien.

Satser for 2026

  • Primærbolig: 25 % av markedsverdien opp til 14 000 000 kr, 70 % av det overskytende. Grensen ble hevet fra 10 til 14 millioner fra inntektsåret 2026.
  • Sekundærbolig: 100 % av markedsverdien.
  • Fritidsbolig: verdien i skattemeldingen, men ikke høyere enn 30 % av dokumentert markedsverdi hvis du krever det.

Markedsverdien for boliger beregnes av Skatteetaten som areal × kvadratmeterpris, der kvadratmeterprisen bygger på SSBs statistikk og tar hensyn til boligtype, byggeår, størrelse og beliggenhet. Du finner beregnet markedsverdi i skattemeldingen. Vil du sjekke kvadratmeterprisene i kommunen din, kan du bruke kvadratmeterpris-kalkulatoren.

Sameie, gjeld og eiendomsskatt

Eier dere boligen sammen, regnes formuesverdien for hele boligen først, og så fordeles den etter eierandel. Grensen på 14 000 000 kr gjelder altså boligen, ikke hver eier. Gjelden trekkes fra med fullt beløp, selv om boligen bare tas med med en brøkdel av verdien. Derfor har mange med nytt boliglån negativ nettoformue i boligen og betaler ingen formuesskatt. Kommunal eiendomsskatt er en annen skatt med egne regler i eiendomsskatteloven, og formuesverdien på 25 % brukes ikke direkte der.

Formuesverdi ved ulike markedsverdier

MarkedsverdiPrimærboligSekundærboligHytte, maks
3 mill. kr750 000 kr3 000 000 kr900 000 kr
5 mill. kr1 250 000 kr5 000 000 kr1 500 000 kr
8 mill. kr2 000 000 kr8 000 000 kr2 400 000 kr
14 mill. kr3 500 000 kr14 000 000 kr4 200 000 kr
20 mill. kr7 700 000 kr20 000 000 kr6 000 000 kr
30 mill. kr14 700 000 kr30 000 000 kr9 000 000 kr

Hele boligen. Hytte: taket på 30 % av dokumentert markedsverdi — verdien i skattemeldingen er ofte lavere.

Eksempel 1: dyr bolig eid 50/50

Et ektepar eier en enebolig verdt 16 millioner sammen. Formuesverdien for hele boligen er 25 % av 14 mill. + 70 % av 2 mill. = 4 900 000 kr. Hver av dem får 2 450 000 kr i formuesverdi, som er 30,63 % av deres andel av markedsverdien.

Eksempel 2: utleieleilighet

En enslig med 2 000 000 kr i annen nettoformue kjøper en utleieleilighet til 4 mill. med 3 mill. i lån. Leiligheten tas med 4 000 000 kr, og nettoformuen øker fra 2 000 000 kr til 3 000 000 kr. Formuesskatten øker med 10 000 kr, fordi 1 % beregnes av formuen over bunnfradraget. Hadde det samme vært en primærbolig, ville formuesverdien bare vært 1 000 000 kr, og formuesskatten ville gått ned med 1 000 kr fordi lånet er større enn formuesverdien.

Regn ut samlet formuesskatt i formuesskatt-kalkulatoren, og se eiendomsskatt (kommunal, egen verdsetting) og utleiekalkulatoren.

Kilder: Lovdata – skatteloven § 4-10 (verdsetting av fast eiendom), Skatteetaten – satser for formuesverdi bolig, Skatteetaten – formuesverdi av bolig, Skatteetaten – formuesverdi av fritidseiendom

Ofte stilte spørsmål

Hva er formuesverdien av boligen min?
For primærboligen er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til 14 000 000 kr og 70 % av verdien over. En bolig til 5 mill. har formuesverdi 1 250 000 kr. Sekundærboliger tas med 100 %.
Hva er forskjellen på primærbolig og sekundærbolig?
Primærboligen er boligen du eier og bor fast i — i utgangspunktet der du er folkeregistrert ved utgangen av inntektsåret. Du kan bare ha én. Alle andre boliger du eier, som utleieboliger og pendlerboliger, er sekundærboliger. En bolig kan være primærbolig for én eier og sekundærbolig for en annen, for eksempel når foreldre eier sammen med et barn som bor der.
Hvordan regnes formuesverdien av hytte?
Hytter har en egen formuesverdi i skattemeldingen. For nye hytter er den 30 % av kostpris med tomt eller av markedsverdien. Er verdien i skattemeldingen høyere enn 30 % av dokumentert markedsverdi, kan du kreve den satt ned (skatteloven § 4-10 sjette ledd). En bolig i et vanlig boligområde som brukes som fritidsbolig, verdsettes som sekundærbolig.
Gjelder 14-millionersgrensen per person?
Nei, den gjelder boligens verdi. Eier dere en bolig til 20 mill. sammen, regnes formuesverdien for hele boligen (7 700 000 kr) og fordeles etter eierandel — 3 850 000 kr hver ved 50/50.
Hvordan får jeg lavere formuesverdi?
Hvis Skatteetatens beregnede markedsverdi er for høy, kan du dokumentere lavere verdi med takst fra takstmann, verdivurdering fra megler som kjenner området, eller salgspris for boligen eller en lignende bolig. Dokumentasjonen må være fra etter 1. januar i inntektsåret. Sjekk også at areal, byggeår og boligtype stemmer i skattemeldingen.
Hvorfor er formuesverdi viktig for formuesskatten?
Formuesskatten beregnes av nettoformue (formuesverdier minus gjeld) over bunnfradraget på 1 900 000 kr for enslige. Siden primærboligen bare tas med 25 % mens boliglånet trekkes fullt fra, reduserer en belånt primærbolig ofte formuesskatten. En sekundærbolig tas med full verdi.

Relaterte kalkulatorer

→Formuesskatt-kalkulator 2026→Kvadratmeterpris-kalkulator→Eiendomsskatt-kalkulator→Utleiebolig-kalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.