Borettslag-kostnad-kalkulator
Finn den reelle kostnaden ved kjøp av borettslagsandel. Se total månedlig bokostnad inkludert fellesgjeld og eget lån. Oppdatert for 2026.
Borettslagsdetaljer
Prisen du betaler ved kjøp av andelen
Fellesgjeld per andel — står i prospekt
Inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld
Ditt boliglån (om du låner for å finansiere innskuddet)
Reell kjøpspris (inkl. fellesgjeld)
3 500 000 kr
Total månedlig boligkostnad
14 353 kr
Total gjeld
3 100 000 kr
| Kostnadskomponent | Per mnd | Per år |
|---|---|---|
| Felleskostnader (inkl. andel fellesgjeld) | 5 000 kr | 60 000 kr |
| Terminbeløp eget boliglån | 9 353 kr | 112 241 kr |
| Totalt per måned | 14 353 kr | 172 241 kr |
Reell kjøpspris forklart: Innskuddet du betaler er ikke hele prisen. Fellesgjelden er en gjeldsforpliktelse du «arver» fra borettslaget. Totalkostnaden ved kjøp av denne andelen er 2 000 000 kr + 1 500 000 kr fellesgjeld = 3 500 000 kr.
Rentene på fellesgjelden betales gjennom felleskostnadene. Husk at felleskostnadene kan øke dersom borettslaget refinansierer til høyere rente.
Slik fungerer det
Borettslag-kalkulatoren hjelper deg å forstå den reelle kostnaden ved å kjøpe en borettslagsandel — inkludert den ofte oversette fellesgjelden — og hva det faktisk koster per måned.
Hva er reell kjøpspris? Innskuddet du betaler er bare det du ser i annonsen. Den reelle prisen er innskudd PLUSS andel av borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden betales gjennom de månedlige felleskostnadene. For en andel med 2 000 000 kr innskudd og 1 500 000 kr fellesgjeld er reell pris 3 500 000 kr — sammenlignbar med en selveierbolig til 3,5 millioner.
Hva inngår i felleskostnadene? Typisk: renter og avdrag på andel av fellesgjeld (størst post), vedlikehold og oppgradering av fellesarealer, forsikring for bygget, kommunale avgifter, og forretningsførerhonorar. Felleskostnadene varierer mye mellom borettslag — fra 2 000 til 15 000 kr per mnd.
Renteutgifter og skattefradrag: Du kan kreve fradrag for renter på din andel av fellesgjelden i skattemeldingen (informasjonsverdi oppgis fra borettslaget). I tillegg gjelder fradrag for renter på eget boliglån.
Sjekk alltid borettslagets årsregnskap, vedlikeholdsplan og renterisiko på fellesgjeld før du kjøper. Be om å se budsjett for de neste 5 år.
Ofte stilte spørsmål
Relaterte kalkulatorer
Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.