🧮Kalkulatorbanken

Hva koster en borettslagsleilighet?

Regn ut hva en borettslagsleilighet koster per måned — med fellesgjeld, felleskostnader, eget lån, rentefradrag og egenkapitalkrav.

Sist oppdatert

kr
kr
%
år

Står i salgsoppgaven. 0 hvis borettslaget betaler avdrag nå.

år

Forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett m.m.

kr
kr
%
år

Totalpris

3 500 000 kr

Bokostnad per måned

20 412 kr

Etter rentefradrag

17 592 kr

Felleskostnader nå

11 052 kr

Eget lån per måned

9 360 kr

Minste egenkapital

351 090 kr

Stiger renten på fellesgjelden med 1 prosentpoeng, øker felleskostnadene med om lag 1 250 kr i måneden. Rentefradraget er regnet som 22 % av rentene på både fellesgjelden og ditt eget lån første år (2 820 kr i måneden).

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Borettslagskalkulatoren regner ut hva en borettslagsleilighet faktisk koster: totalpris med fellesgjeld, felleskostnader, eget lån, rentefradrag og hvor mye egenkapital banken kan kreve. Den viser også hva som skjer når renten på fellesgjelden stiger eller en avdragsfri periode tar slutt.

Eksempel

  • Prisantydning 2 000 000 kr + fellesgjeld 1 500 000 kr = totalpris 3 500 000 kr.
  • Fellesgjeld til 5 % over 30 år: 8 052 kr i måneden. Med 3 000 kr i andre kostnader blir felleskostnadene 11 052 kr.
  • Eget lån 1 601 090 kr over 25 år: 9 360 kr i måneden.
  • Totalt 20 412 kr i måneden, eller 17 592 kr etter rentefradrag.

Felleskostnad for fellesgjelden etter rente

Fellesgjeld4 %5 %6 %7 %
500 000 kr2 387 kr2 684 kr2 998 kr3 327 kr
1 000 000 kr4 774 kr5 368 kr5 996 kr6 653 kr
1 500 000 kr7 161 kr8 052 kr8 993 kr9 980 kr
2 000 000 kr9 548 kr10 736 kr11 991 kr13 306 kr
3 000 000 kr14 322 kr16 105 kr17 987 kr19 959 kr

Renter og avdrag per måned på et annuitetslån over 30 år. Andre felleskostnader kommer i tillegg.

Dette bør du sjekke før du byr

  • Om fellesgjelden har fast eller flytende rente, og når en eventuell avdragsfri periode tar slutt.
  • Borettslagets budsjett, årsregnskap og planer for vedlikehold som kan gi nye lån.
  • Om borettslaget har sikring mot at andre andelseiere ikke betaler felleskostnadene.

Sammenlign med totalkostnaden for en selveierbolig i kostnad ved boligkjøp, sjekk hvor mye du kan låne i hvor mye kan jeg låne, og regn på eget lån i boliglånskalkulatoren.

Kilder: Lovdata – utlånsforskriften § 7 (belåningsgrad inkl. fellesgjeld), Lovdata – burettslagslova, Kartverket – tinglysingsgebyr

Ofte stilte spørsmål

Hva er fellesgjeld?
Fellesgjeld er borettslagets lån, fordelt på hver andel. Du betaler renter og avdrag på din del gjennom felleskostnadene. Totalprisen er prisantydning pluss fellesgjeld: en leilighet med 2 000 000 kr i prisantydning og 1 500 000 kr i fellesgjeld koster 3 500 000 kr.
Hvor mye egenkapital trenger jeg i borettslag?
Utlånsforskriften § 7 sier at lånet ikke kan være mer enn 90 % av boligens verdi, og fellesgjelden regnes med. Egenkapitalen må derfor være minst 10 % av totalprisen. I eksempelet er det 351 090 kr inkludert tinglysingsgebyr — ikke 10 % av prisantydningen.
Får jeg rentefradrag for fellesgjelden?
Ja. Borettslaget fordeler rentekostnadene på andelseierne, og din andel står forhåndsutfylt i skattemeldingen. Du får 22 % fradrag, akkurat som for renter på eget boliglån. Det gjelder uansett om borettslaget har IN-ordning eller ikke.
Hva skjer når fellesgjelden blir avdragsfri eller avdragsfriheten tar slutt?
Mange borettslag har avdragsfrie perioder. Da betaler du bare renter, og felleskostnadene er lave. Når perioden er over, må avdragene betales. I eksempelet stiger felleskostnadene fra 9 250 kr til 11 769 kr i måneden når fem avdragsfrie år er over. Sjekk salgsoppgaven.
Er det dokumentavgift på borettslag?
Nei. Ved kjøp av borettslagsandel betaler du bare tinglysingsgebyr: 545 kr for andelen og 545 kr for pantet — til sammen 1 090 kr. En selveierbolig til 3 500 000 kr koster 88 590 kr med dokumentavgift.
Hva er IN-ordning?
Individuell nedbetaling (IN) betyr at du kan betale ned din del av fellesgjelden. Da synker felleskostnadene. Det kan lønne seg hvis borettslagets rente er høyere enn renten på ditt eget lån, men pengene er bundet i boligen. Borettslaget bestemmer hvor ofte og hvor store beløp du kan innbetale.

Relaterte kalkulatorer

→Kostnad ved boligkjøp→Boliglånskalkulator→Hvor mye kan jeg låne?→Dokumentavgift-kalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.