🧮Kalkulatorbanken

Samboer eierandel-kalkulator

Regn ut eierandel for samboere ut fra egenkapital og lånefordeling, og se hva hver får ved salg.

Sist oppdatert

kr
kr
kr

Hvor stor del av avdrag og renter A skal betale.

%

Eierandel A

55 %

Eierandel B

45 %

Bidrag A (egenkapital + lån)

2 200 000 kr

Bidrag B (egenkapital + lån)

1 800 000 kr

Hvis dere selger

kr
kr
FordelingA fårB får
Etter eierandel820 000 kr380 000 kr
Egenkapital tilbake først800 000 kr400 000 kr

Til fordeling etter restgjeld: 1 200 000 kr. «Egenkapital tilbake først» betyr at hver får igjen sin egenkapital, og at gevinst eller tap deles etter lånefordelingen. Hva som gjelder for dere, avhenger av skjøtet og samboerkontrakten.

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Kalkulatoren regner ut eierandel for samboere som kjøper bolig sammen, ut fra egenkapital og hvor stor del av lånet hver skal betale. Den viser også hva hver får hvis dere selger — både etter eierandel og etter prinsippet «egenkapital tilbake først».

Slik regnes eierandelen

Eierandel A = (egenkapital A + A sin del av lånet) ÷ (all egenkapital + hele lånet). Med 500 000 kr og 100 000 kr i egenkapital og et lån på 3 400 000 kr som deles likt, eier A 55 % og B 45 %.

Eierandel for A etter egenkapital (lånet deles likt)

A bidrar medB: 0 krB: 100 000 krB: 250 000 krB: 500 000 kr
250 000 kr53 %52 %50 %47 %
500 000 kr56 %55 %53 %50 %
1 000 000 kr61 %60 %58 %55 %

Felles lån på 3 400 000 kr.

Når boligen selges med tap

Selges boligen for 3,6 millioner med 3,2 millioner i restgjeld, er det bare 400 000 kr igjen. Etter eierandel får A 380 000 kr og B 20 000 kr. Med «egenkapital tilbake først» deles tapet likt, og A får 400 000 kr mens B får 0 kr. Avtal på forhånd hvilken modell dere bruker.

Regn på lånet i boliglånskalkulatoren, se hva kjøpet koster totalt i kostnad ved boligkjøp, og sjekk samboers arverett i arvekalkulatoren.

Kilder: Lovdata – husstandsfellesskapsloven, Lovdata – sameigelova, Lovdata – arveloven

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regner vi ut eierandel som samboere?
En vanlig metode er å legge sammen egenkapitalen hver bidrar med og den delen av lånet hver skal betale, og dele på totalen. Bidrar A med 500 000 kr og B med 100 000 kr, og dere deler et lån på 3,4 millioner likt, blir eierandelene 55 % og 45 %.
Hva skjer med boligen hvis vi går fra hverandre?
Samboere har ikke delingsregler som ektefeller. Utgangspunktet er at hver eier det som står i skjøtet, og at felles eierskap følger sameieloven. Husstandsfellesskapsloven kan gi én av partene rett til å overta boligen når «sterke grunner» taler for det, men bare hvis dere har bodd sammen i minst to år eller har, har hatt eller venter barn sammen. En samboerkontrakt gjør det mye enklere.
Hva er forskjellen på å dele etter eierandel og «egenkapital tilbake først»?
Deler dere etter eierandel, får hver sin prosent av salgssummen minus sin del av gjelden. Med «egenkapital tilbake først» får hver igjen egenkapitalen sin, og gevinsten eller tapet deles etter lånefordelingen. Selges boligen for 4,4 millioner med 3,2 millioner i restgjeld, gir den første metoden A 820 000 kr og B 380 000 kr, mens den andre gir 800 000 kr og 400 000 kr.
Hvordan får vi riktig eierandel i skjøtet?
Eierandelene står i skjøtet som tinglyses når dere kjøper. Si fra til megleren eller den som lager skjøtet hvilken fordeling dere har avtalt, for eksempel 55/45. Endrer dere fordelingen senere, må det tinglyses et nytt skjøte, og det kan utløse dokumentavgift for andelen som overføres.
Arver samboere hverandre?
Bare hvis dere har, har hatt eller venter barn sammen. Da har samboeren rett til en begrenset arv etter arveloven. Uten felles barn arver dere ikke hverandre uten testament. Se arvekalkulatoren for tallene.
Trenger vi samboerkontrakt?
Det er sterkt anbefalt når dere eier bolig sammen. Kontrakten bør si hvem som eier hva, hvordan felles utgifter og lån deles, hvordan boligen skal verdsettes og hvem som kan overta den ved brudd, og hvordan ekstra innbetalinger på lånet skal regnes.

Relaterte kalkulatorer

→Boliglånskalkulator→Kostnad ved boligkjøp→Leie eller eie – hva lønner seg?→Arvekalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.