Kjøpe ut samboer – kalkulator

Når et par går fra hverandre og én vil bli boende, må den som blir kjøpe ut den andre. Det betyr at du betaler utflytters andel av boligens verdi, minus utflytters andel av gjelden, og at du overtar hele lånet alene. Kalkulatoren viser oppgjøret, offentlige kostnader (dokumentavgift og tinglysing), hvor stort det nye lånet blir og om det ser ut til å passe innenfor bankens krav til belåning og gjeldsgrad.

Slik regnes oppgjøret

Oppgjøret er verdi × utflytters eierandel − gjeld × utflytters del av gjelden. Andelene trenger ikke være like: har dere ulik egenkapital, står eierandelen ofte 60/40 i skjøtet eller samboerkontrakten. Bruk eierandelskalkulatoren for samboere hvis dere ikke er sikre på hvilken fordeling som er riktig. Er utflytters gjeldsandel større enn verdien av andelen, blir oppgjøret negativt, og utflytter må betale inn.

Regneeksempel

Boligen er verdt 5 000 000 kr, lånet er 3 000 000 kr, og dere eier halvparten hver. Utflytters andel er verdt 2 500 000 kr, og hen har 1 500 000 kr av gjelden, så oppgjøret blir 1 000 000 kr. Med fritak for dokumentavgift betaler du bare 1 090 kr i tinglysing (skjøte og nytt pantedokument). Uten fritak kommer 62 500 kr i dokumentavgift på toppen. Uten kontanter blir det nye lånet 4 001 090 kr, altså 80 % av verdien, og det krever minst 800 218 kr i brutto årsinntekt. Betaler du 500 000 kr av egen lomme, faller lånet til 3 501 090 kr.

Hva koster utkjøpet ved ulike boligverdier?

50/50-eie, lån på 60 % av verdien delt likt. Dokumentavgift beregnes bare når dere ikke får fritak.

Dokumentavgift, fritak og tinglysing

Når hjemmelen overføres, betaler den som får skjøtet dokumentavgift på 2,5 % av markedsverdien til andelen som overføres, avrundet ned til nærmeste 1 000 kr. Ved samlivsbrudd er det fritak for overføring av felles bolig mellom samboere hvis dere har hatt felles folkeregistrert adresse i minst 2 år, eller har, har hatt eller venter barn sammen. Ektefeller har eget fritak ved skifte av felleseie. Tinglysingsgebyret er 545 kr for skjøtet og 545 kr for det nye pantedokumentet.

Før dere signerer

Avtal pris, overtakelsesdato og hvem som betaler hva skriftlig, og la banken godkjenne refinansieringen før dere binder dere. Sjekk andre kostnader i kostnader ved boligkjøp, regn på lånet i boliglånskalkulatoren, og se hvor mye du kan låne alene. Skal dere heller selge, viser skatt ved salg av bolig når gevinsten er skattefri. Kalkulatoren gir et overslag og erstatter ikke juridisk rådgivning.