Sameie-kalkulator: bolig eid av flere

Regn ut eierandeler, utbetaling ved salg og utkjøp når to til fire personer eier bolig sammen, med reglene i sameigelova.

Sist oppdatert 29. september 2026

Antall eiere

Hvordan skal partene fordeles?

Boliglån ved kjøp (kr)

Eier A

Egenkapital (kr)

Del av lånet

Eier B

Egenkapital (kr)

Del av lånet

Eier C

Egenkapital (kr)

Del av lånet

Eier A

37,50 %

Bidrag 1 199 920 kr

Eier B

34,37 %

Bidrag 1 099 920 kr

Eier C

28,13 %

Bidrag 900 160 kr

Hvem bestemmer? (sameigeloven § 7)

Ingen har mer enn halvparten alene. Flertall får disse gruppene: A + B, A + C, B + C.

Ved salg

Salgspris etter salgskostnader (kr)

Restgjeld ved salg (kr)

Eier	Del av salgssum	Del av gjeld	Utbetaling
A	1 349 910 kr	766 590 kr	583 320 kr
B	1 237 410 kr	766 590 kr	470 820 kr
C	1 012 680 kr	766 820 kr	245 860 kr
Sum	3 600 000 kr	2 300 000 kr	1 300 000 kr

Felles utgifter (§ 9)

Faste utgifter per år, f.eks. kommunale avgifter og forsikring (kr)

A: 8 999 kr · B: 8 249 kr · C: 6 751 kr per år.

Kjøpe ut en medeier

Hvem skal kjøpes ut?

Bruker salgsprisen og restgjelden over som boligverdi og gjeld.

Oppgjør til den som kjøpes ut

583 320 kr

Del av verdi 1 349 910 kr

Dokumentavgift

33 720 kr

2,5 % av overført del

Tinglysing skjøte

545 kr

Veiledende. Sameieloven gjelder «så langt ikkje anna fylgjer av avtale», så en skriftlig sameieavtale går foran. Ta kontakt med advokat før dere signerer.

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Kalkulatoren er laget for to til fire personer som eier en bolig sammen, for eksempel venner eller søsken. Du legger inn egenkapital og hvem som betaler av lånet, og får eierandelene, hvem som kan bestemme, hva hver får utbetalt ved salg, fordelingen av faste utgifter og hva det koster å kjøpe ut én av dere. For to samboere som kjøper sammen finnes egne sider, som eierandel for samboere og utkjøp av samboer.

Slik regnes eierandelen

Etter bidrag: hver eiers bidrag er egenkapitalen pluss eierens del av lånet. Parten er bidraget delt på summen av alle bidrag.
Like deler: sameigelova § 2 sier at sameierne regnes å ha like stor part når det ikke er grunnlag for noe annet.
Ved salg: hver eier får parten av salgssummen minus sin del av restgjelden.
Avtale går foran: loven gjelder «så langt ikkje anna fylgjer av avtale» (§ 1), så en sameieavtale kan velge andre regler.

Eksempel med tre eiere

A setter inn 400 000 kr i egenkapital, B 300 000 kr og C 100 000 kr. Boliglånet på 2 400 000 kr deles likt. Bidragene blir 1 200 000 kr, 1 100 000 kr og 900 000 kr, altså 37,50 %, 34,38 % og 28,13 %. Selges boligen for 3 600 000 kr med 2 300 000 kr i restgjeld, får de 583 333 kr, 470 833 kr og 245 833 kr. Ingen har flertall alene, men to av tre kan bestemme sammen.

Etter bidrag eller like deler?

Eier	Bidrag	Etter bidrag	Like deler
A	1 200 000 kr	37,50 %	33,33 %
B	1 100 000 kr	34,38 %	33,33 %
C	900 000 kr	28,13 %	33,33 %

Reglene i sameigelova

Paragraf	Hva sier den?
§ 2	Like stor part hvis det ikke er grunnlag for noe annet.
§ 3	Hver kan bruke boligen til det den er ment for, men ikke mer enn parten tilsier eller til unødig plage for andre.
§ 4	Flertallet kan vedta styring og utnytting, men ikke salg av hele boligen, pantsettelse eller bortleie i mer enn 10 år.
§ 5	Den som ikke stemte for et vedtak om sams drift, kan være med hvis vedkommende melder fra senest 3 uker etter skriftlig melding.
§ 7	Flertall er mer enn halvparten av parten. Halvpart mot halvpart avgjøres ved loddtrekning.
§ 9	Faste utgifter og sams inntekt deles etter part, andre utgifter etter nytte.
§ 10–11	Rett til å selge sin part, men medeierne har forkjøpsrett.
§ 14	Krav om bruksdeling. En slik avgjørelse gjelder i 10 år hvis ikke annet er fastsatt.
§ 15	Hver sameier kan kreve sameiet oppløst. Kan boligen ikke deles, selges den.

Sammendrag av sameigelova. Se hele lovteksten hos Lovdata.

Før dere kjøper sammen

Skriv en sameieavtale som sier hvordan parten regnes, hvem som betaler hva, hva som skjer hvis en vil selge eller ikke lenger kan betale, og om dere har bindingstid. Uten avtale gjelder lovens regler, og resultatet kan bli annerledes enn dere hadde tenkt. Regn på totalkostnaden i kostnader ved boligkjøp, på lånet i boliglånskalkulatoren og på skatten ved senere salg i skatt ved salg av bolig. Eierforhold ved dødsfall er et eget tema, se arvekalkulatoren.

Kilder: Lovdata – lov om sameige (sameigelova), Kartverket – fritak for dokumentavgift, Kartverket – tinglysingsgebyr

Ofte stilte spørsmål

Hvordan fordeles eierandelene i et sameie?

Hvis dere ikke har avtalt noe annet, regnes sameierne etter sameigelova § 2 for å ha like stor part. Dere kan avtale en annen fordeling, og det vanlige er å regne parten etter hvor mye hver har bidratt med av egenkapital og lån. Avtalen bør være skriftlig og skrives inn i kjøpekontrakten eller en egen sameieavtale.

Kan en av oss kreve at boligen selges?

Ja. Etter sameigelova § 15 kan hver sameier, etter varsel med rimelig frist, kreve sameiet oppløst. Kan boligen ikke deles uten skade, selges den gjennom namsmyndighetene etter tvangsfullbyrdelsesloven, og en sameier har førerett til å få sitt bud godtatt ved like vilkår. En sameieavtale kan begrense denne retten, for eksempel med en bindingstid.

Har de andre forkjøpsrett hvis en selger sin part?

Ja. Når en part i sameie skifter eier, har medeierne forkjøpsrett etter § 11. Vil flere av dem ha parten, får hver så mye at partforholdet dem imellom blir det samme som før.

Hvor mange stemmer trengs for å bestemme noe?

Flertall er den eller de som har mer enn halvparten av parten i sameiet (§ 7). Står halvparten mot halvparten, avgjøres saken ved loddtrekning. Flertallet kan vedta styring og utnytting, men ikke selge hele boligen, pantsette den eller leie den bort for mer enn 10 år (§ 4). Med tre eiere som i eksempelet over trengs minst to.

Hvem betaler for felles utgifter og vedlikehold?

Eiendomsskatt, avgifter, forsikring og liknende faste eller nødvendige utgifter deles etter part (§ 9). Andre utgifter deles etter nytte. Hver sameier kan sørge for det som trengs for å berge boligen fra skade, men skal først rådføre seg med de andre hvis det kan gjøres uten forsinkelse (§ 8).

Betaler vi dokumentavgift hvis en kjøper ut en annen?

Fritaket for samboere ved samlivsbrudd og for ektefeller gjelder ikke vanligvis venner eller søsken. I eksempelet med utkjøp av eier A (37,5 % av en bolig til 4 millioner) blir dokumentavgiften 37 500 kr, pluss 545 kr i tinglysingsgebyr.

Relaterte kalkulatorer

→Samboer eierandel-kalkulator →Kjøpe ut samboer – kalkulator →Boliglånskalkulator →Kostnad ved boligkjøp →Skatt ved salg av bolig

Flere kalkulatorer for bolig

→Fall til sluk: regn ut fall i mm og 1:x →Rømningsvindu: oppfyller vinduet kravet?→Dagslys: krav til glassareal i bolig →Røykvarsler-kalkulator: hvor mange trenger boligen?→Regnvann fra tak: liter og tønnestørrelse →Energiomregner: liter og kg til kWh

Se alle kalkulatorer i kategorien Bolig →

Del av guiden: Boligkjøp: fra egenkapital til nøkler

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.