🧮Kalkulatorbanken

Hva koster det å eie hytte?

Regn ut hva hytta koster per år, per måned og per natt — med renter etter fradrag, drift, utleie og skatt.

Sist oppdatert

kr
kr
%
år
kr
kr
kr
kr
kr
per år

Egen hytte: 15 000 kr skattefritt, 85 % av resten skattes med 22 %.

kr

Valgfritt: hva pengene kunne gitt i sparekonto eller fond.

%

Kostnad per natt

2 119 kr

Reell kostnad per år

105 952 kr

Reell kostnad per måned

8 829 kr

Terminbeløp lån

8 769 kr/mnd

Avdrag år 1 (sparing)

30 929 kr

Kjøpsomkostninger

51 090 kr

PostPer år
Renter (år 1)74 298 kr
− Rentefradrag (22 %)−16 345 kr
Forsikring8 000 kr
Kommunale avgifter / eiendomsskatt5 000 kr
Vedlikehold20 000 kr
Strøm, nett, internett, brøyting10 000 kr
Reiser5 000 kr
Reell kostnad105 952 kr

Avdrag er ikke med i kostnaden, fordi du bygger opp egenkapital i hytta. Det som faktisk går ut av kontoen år 1 (terminbeløp + drift − leie), er 153 226 kr, og rentefradraget på 16 345 kr får du igjen på skatten. Kjøpsomkostninger er dokumentavgift og tinglysing for selveid hytte.

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Hyttekalkulatoren regner ut hva det faktisk koster å eie hytte — per år, per måned og per natt dere bruker den. Den skiller mellom kostnad (renter, drift og tapt avkastning) og sparing (avdrag), trekker fra rentefradraget og tar med skatten hvis dere leier ut.

Eksempel: hytte til 2 millioner

  • Lån 1 500 000 kr over 25 år til 5 %: terminbeløp 8 769 kr i måneden.
  • Renter første år 74 298 kr, minus rentefradrag 16 345 kr. Avdrag 30 929 kr er sparing.
  • Drift og reiser: 48 000 kr i året.
  • Reell kostnad: 105 952 kr i året, 8 829 kr i måneden og 2 119 kr per natt med 50 netter.
  • Leier dere ut for 40 000 kr, faller kostnaden til 70 627 kr (1 413 kr per natt) etter 4 675 kr i skatt.

Kostnad per natt etter pris og bruk

Kjøpspris20 netter40 netter60 netter100 netter
1 000 000 kr3 849 kr1 924 kr1 283 kr770 kr
2 000 000 kr5 298 kr2 649 kr1 766 kr1 060 kr
3 000 000 kr6 746 kr3 373 kr2 249 kr1 349 kr
5 000 000 kr9 644 kr4 822 kr3 215 kr1 929 kr

25 % egenkapital, 5 % rente over 25 år, renter år 1 etter fradrag og 48 000 kr i drift og reiser. Avdrag er ikke med.

Skatt på utleie av egen hytte

Leieinntekt per årSkattIgjen etter skatt
10 000 kr0 kr10 000 kr
15 000 kr0 kr15 000 kr
25 000 kr1 870 kr23 130 kr
50 000 kr6 545 kr43 455 kr
100 000 kr15 895 kr84 105 kr
200 000 kr34 595 kr165 405 kr

Sjablongregelen i skatteloven § 7-2: 15 000 kr skattefritt, deretter 85 % av resten skattepliktig med 22 %.

Dette bør du ta med

Forsikring, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing) og eventuell eiendomsskatt varierer mellom kommuner og hytter — bruk tallene fra salgsoppgaven eller kommunen. Husk også strøm, nettleie, brøyting, veiavgift og internett. Vedlikehold er vanskelig å anslå; gamle hytter med eldre tak, kledning og vinduer koster mer. Sjekk eiendomsskatten, se hva rentene gir i rentefradrag-kalkulatoren, og regn ut kjøpsomkostningene i dokumentavgift-kalkulatoren. Leier du ut ofte, se korttidsutleie og skatt.

Kilder: Lovdata – skatteloven § 7-2 (utleie av egen fritidsbolig), Lovdata – skatteloven § 4-10 (formuesverdi fritidsbolig), Kartverket – dokumentavgift

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å eie en hytte per år?
Det avhenger mest av lånet og hvor mye dere bruker hytta. En hytte til 2 millioner med 1,5 millioner i lån til 5 % rente og 48 000 kr i drift og reiser koster 105 952 kr det første året når vi regner renter etter fradrag og ikke avdrag. Med 50 netter blir det 2 119 kr per natt. Legg inn egne tall i kalkulatoren — forsikring, avgifter og vedlikehold varierer mye.
Hvordan skattlegges utleie av hytte?
Leier du ut din egen fritidsbolig som du også bruker selv, er de første 15 000 kr i året skattefrie (skatteloven § 7-2). Av det som overstiger, er 85 % skattepliktig med 22 %. Du trekker ikke fra faktiske kostnader i tillegg. Leier du ut for 40 000 kr, blir skatten 4 675 kr. Hytter som bare leies ut og ikke brukes av eier, skattlegges fullt ut med 22 % etter fradrag for faktiske kostnader.
Skal avdrag regnes som en kostnad?
Nei. Avdrag reduserer gjelden, og pengene står igjen i hytta. Den reelle kostnaden er rentene (etter 22 % fradrag), drift og eventuelt tapt avkastning på egenkapitalen. Likevel må du ha råd til hele terminbeløpet: i eksempelet 8 769 kr i måneden.
Hva er formuesverdien på en hytte?
Formuesverdien på fritidsbolig står i skattemeldingen. Er den høyere enn 30 % av dokumentert markedsverdi, skal den settes ned hvis du krever det (skatteloven § 4-10). Regn på formuesskatten i formuesskattkalkulatoren.
Hvor mye koster det å kjøpe hytte i tillegg til prisen?
Selveide hytter har dokumentavgift på 3 % av markedsverdien, pluss tinglysingsgebyr på 545 kr for skjøtet og 545 kr per pantedokument. For en hytte til 2 millioner med lån blir det 51 090 kr.
Lønner det seg å kjøpe hytte framfor å leie?
Sammenlign kostnaden per natt med hva det koster å leie en tilsvarende hytte de nettene dere faktisk bruker. Bruker dere hytta lite, blir hver natt dyr. Verdistigning kan gjøre regnestykket bedre, men den er ikke garantert, og hytter er ofte tregere å selge enn boliger.

Relaterte kalkulatorer

→Boliglånskalkulator→Korttidsutleie skatt-kalkulator→Dokumentavgift-kalkulator→Rentefradrag-kalkulator 2026

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.