🧮Kalkulatorbanken

Oppussingsbudsjett

Lag et oppussingsbudsjett rom for rom, med buffer og mva, og se hva det koster å låne pengene.

Sist oppdatert

Rom / områdeEstimat (kr)
Kjøkken
Bad
Stue

Legg til post

Til uforutsette ting, som skjulte skader når gamle flater rives.
Beløpene er oppgitt
Sum estimater225 000 kr
Buffer (20 %)+ 45 000 kr
Totalt budsjett270 000 kr

Finansiering

kr
%
år

Må lånes

170 000 kr

Per måned

3 287 kr

Renter etter 22 % fradrag

21 212 kr

Slik fungerer det

Oppussingsbudsjettet gir deg oversikt over kostnadene rom for rom, legger til buffer og mva og regner ut hva det koster å låne pengene. Du kan endre, legge til og fjerne poster.

Eksempel

Kjøkken, bad og stue med tilbud på til sammen 225 000 kr inkl. mva og 20 % buffer gir et budsjett på 270 000 kr. Med 100 000 kr i egne midler må du låne 170 000 kr. Over 5 år til 6 % rente blir det 3 287 kr i måneden, og totalt 291 212 kr med renter etter fradrag.

Månedskostnad for oppussingslån

Lån3 år5 år10 år
100 000 kr3 042 kr1 933 kr1 110 kr
250 000 kr7 605 kr4 833 kr2 776 kr
500 000 kr15 211 kr9 666 kr5 551 kr
1 000 000 kr30 422 kr19 333 kr11 102 kr

Annuitetslån med 6 % rente, uten gebyrer.

Slik holder du budsjettet

  • Hent flere skriftlige tilbud med samme arbeidsbeskrivelse, og sjekk om prisene er med eller uten mva.
  • Avtal fast pris eller et prisoverslag, og hvordan tilleggsarbeid skal godkjennes.
  • Sjekk at firmaet er registrert i Enhetsregisteret, og betal aldri svart.
  • Ta vare på kvitteringer — påkostninger kan få betydning for skatten hvis du senere leier ut eller selger.

Regn ut materialer i malingskalkulatoren og gulv- og flisekalkulatoren, og se om oppussingen kan øke verdien i oppussing og boligverdi.

Kilder: Lovdata – håndverkertjenesteloven, Lovdata – skatteloven § 9-3 (skattefritt salg av egen bolig)

Ofte stilte spørsmål

Hvor stor buffer bør jeg ha i oppussingsbudsjettet?
Det finnes ingen fasit, men jo eldre boligen er og jo mer som skal rives, desto større buffer trenger du — skjulte fuktskader, gamle rør og elektrisk anlegg som ikke er i orden oppdages ofte først når vegger og gulv åpnes. Kalkulatoren bruker 20 % som utgangspunkt, og du kan endre den.
Er håndverkertilbudet med eller uten mva?
Tilbud til privatpersoner skal normalt oppgis med mva, men sjekk alltid. Står det «eks. mva», kommer 25 % i tillegg: et tilbud på 180 000 kr eks. mva blir 225 000 kr inkl. mva.
Kan jeg trekke fra oppussing på skatten?
Nei, ikke på egen bolig du bor i. Påkostninger (standardheving) øker inngangsverdien, men det har bare betydning hvis gevinsten ved salg blir skattepliktig — salg av egen bolig er skattefritt når du har eid den i over ett år og bodd der minst ett av de to siste årene. Vanlig vedlikehold øker ikke inngangsverdien. For utleiebolig er vedlikehold fradragsberettiget, mens påkostning ikke er det.
Hvilke rettigheter har jeg overfor håndverkeren?
Håndverkertjenesteloven gjelder når en næringsdrivende utfører arbeid på bolig for en forbruker. Loven gir blant annet regler om prisoverslag (prisen kan normalt ikke overstiges med mer enn 15 %), mangler, forsinkelse og reklamasjon. Få avtalen skriftlig, med pris, fremdrift og hva som er inkludert.
Hvordan finansierer jeg oppussing?
Med sikkerhet i boligen kan du ofte øke boliglånet eller bruke et rammelån. Da får du boliglånsrente og 22 % rentefradrag. Låner du 170 000 kr over 5 år til 6 %, blir det 3 287 kr i måneden og 21 212 kr i renter etter fradrag. Forbrukslån har vanligvis høyere rente.
Hva koster det å pusse opp bad eller kjøkken?
Prisene varierer for mye mellom boliger, standard og landsdeler til at et snitt er nyttig. Be om minst tre skriftlige tilbud med samme beskrivelse av jobben, og legg tallene inn i kalkulatoren. Bad er våtrom, og arbeidet bør gjøres av fagfolk som følger våtromsnormen.

Relaterte kalkulatorer

→Oppussing verdi-kalkulator→Malingkalkulator→Gulv- og flis-kalkulator→Rammelånkalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.