🧮Kalkulatorbanken

Eiendomsskatt Oslo 2026

Regn ut eiendomsskatt i Oslo i 2026: 70 % grunnlag, bunnfradrag på inntil 4,9 millioner per boenhet og 1,7 promille.

Sist oppdatert

Type eiendom

Beregnet markedsverdi finner du i skattemeldingen for 2024 (2026 bygger på den). Oslo bruker 70 % av verdien.

kr

Hver boenhet som er fysisk adskilt, har egen inngang og alle hovedfunksjoner, kan gi eget bunnfradrag.

Eiendomsskattegrunnlag

6 300 000 kr

70 % av verdien

Bunnfradrag

4 900 000 kr

maks 4,9 mill. per enhet

Eiendomsskatt per år

2 380 kr

Per måned

198 kr

Bor du i borettslag, får borettslaget eiendomsskatten for hele bygget. Du får da ingen egen seddel fra kommunen, og kostnaden kommer inn i felleskostnadene. Spør styret hva din andel er.

Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Oslo har hatt eiendomsskatt på alle faste eiendommer siden 2017. Denne kalkulatoren regner ut skatten med Oslo kommunes regler for 2026: 70 % av verdien som grunnlag, bunnfradrag på inntil 4 900 000 kr per selvstendig boenhet og en sats på 1,7 ‰ for bolig og fritidsbolig. Satsen er kuttet fra 2,35 ‰ i 2025, og bunnfradraget er hevet fra 4 700 000 kr. Det betyr at de fleste boligeiere i Oslo ikke får regning i 2026.

Slik regnes eiendomsskatten ut

Formelen er (eiendomsskattegrunnlag − bunnfradrag) × 0,0017. Grunnlaget er 70 % av Skatteetatens beregnede markedsverdi, slik den står i skattemeldingen for 2024 under «Bolig og eiendom». Bunnfradraget trekkes fra før satsen brukes, og kan aldri bli større enn boenhetens eget grunnlag. Er utregnet skatt under 300 kr, skrives det ikke ut eiendomsskatt.

Regneeksempel

En bolig med beregnet markedsverdi på 9 000 000 kr får eiendomsskattegrunnlag 6 300 000 kr. Etter bunnfradraget på 4 900 000 kr står det igjen 1 400 000 kr, og skatten blir 2 380 kr i året. Har du en bolig til 12 000 000 kr delt i to selvstendige boenheter på 100 og 40 kvadratmeter, fordeles grunnlaget på 6 000 000 kr og 2 400 000 kr. Da får du bunnfradrag på 7 300 000 kr til sammen, og skatten er 1 870 kr.

Hva blir skatten for ulike boligverdier?

Én boenhet, 2026-satser. Du får regning først når boligen er verdt over 7 252 101 kr.

Beregnet markedsverdiGrunnlag (70 %)Eiendomsskatt per år
6 000 000 kr4 200 000 kr0 kr
7 000 000 kr4 900 000 kr0 kr
8 000 000 kr5 600 000 kr1 190 kr
9 000 000 kr6 300 000 kr2 380 kr
10 000 000 kr7 000 000 kr3 570 kr
12 000 000 kr8 400 000 kr5 950 kr
15 000 000 kr10 500 000 kr9 520 kr
20 000 000 kr14 000 000 kr15 470 kr

Satser og bunnfradrag i Oslo siden 2016

ÅrAlminnelig satsBolig med selvstendig boenhetBunnfradrag
20263,7 ‰1,7 ‰4 900 000 kr
20253,7 ‰2,35 ‰4 700 000 kr
20243,7 ‰2,8 ‰4 700 000 kr
20233 ‰3 ‰4 000 000 kr
20223 ‰3 ‰4 000 000 kr
20213 ‰3 ‰4 000 000 kr
20203 ‰3 ‰4 000 000 kr
20193 ‰3 ‰4 600 000 kr
20183 ‰3 ‰4 600 000 kr
20172 ‰3 ‰4 000 000 kr
2016–2 ‰4 000 000 kr

Kilde: Oslo kommunes tabell over satser tidligere år. Sats og bunnfradrag vedtas i bystyrets budsjett hvert år.

Slik er reglene ellers

Kommunens takster gjelder til og med 2027, så det planlegges ny taksering før eiendomsskatten for 2028 skrives ut. For boliger med beregnet markedsverdi følger grunnlaget skattemeldingen, som ligger to år bak. Skatten knyttes til eiendommen, ikke til personen. Eier flere boligen sammen, må de selv avtale hvem som betaler regningen. Eiendomsskatt er en annen skatt enn formuesskatt, og den kommer i tillegg. Se eiendomsskattkalkulatoren for andre kommuner, og formuesverdi bolig for hvordan boligen verdsettes i skattemeldingen. Skal du kjøpe bolig i Oslo, finner du de øvrige kostnadene i kalkulatoren for kostnader ved boligkjøp.

Kilder: Oslo kommune – Hvor mye skal du betale i eiendomsskatt?, Oslo kommune – Eiendomsskatt i Oslo (satser og tidligere år), Oslo kommune – Bunnfradrag for selvstendig boenhet

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye er eiendomsskatten i Oslo i 2026?
For bolig og fritidsbolig er satsen 1,7 ‰ av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradrag. Bunnfradraget er inntil 4 900 000 kr per selvstendig boenhet. Grunnlaget er 70 % av Skatteetatens beregnede markedsverdi. For tomter og næringseiendom er satsen 3,7 ‰ uten bunnfradrag.
Må jeg betale eiendomsskatt hvis boligen min er verdt under 7,25 millioner?
Trolig ikke. Oslo kommune skriver at bolig verdt under 7,25 millioner kroner trolig ikke får eiendomsskatt i 2026. Regnet nøyaktig gir en enkelt boenhet regning først når beregnet markedsverdi er over 7 252 101 kr, fordi skatt under 300 kr ikke skrives ut.
Hva er eiendomsskattegrunnlaget?
For de fleste boliger er det 70 % av beregnet markedsverdi fra Skatteetaten. Oslo bruker verdien fra skattemeldingen for 2024 til å beregne skatten for 2026. Har boligen ikke beregnet markedsverdi, og for fritidsboliger, er grunnlaget 70 % av kommunens takst. For tomter og næringseiendom er grunnlaget kommunens takst uten reduksjon.
Får jeg ekstra bunnfradrag for sokkelleilighet eller utleiedel?
Ja, hvis delen er en selvstendig boenhet etter Oslos forskrift: fysisk adskilt, godkjent til varig opphold, egen inngang fra ytre rom og alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass og bad. Bunnfradraget beregnes per boenhet ut fra enhetens andel av arealet, og er aldri større enn enhetens eget grunnlag. Boenheter som brukes i næringsvirksomhet får ikke bunnfradrag. Fristen for å melde inn ikke-registrerte boenheter er 11. april, ellers vurderes det først for 2027.
Jeg bor i borettslag. Betaler jeg eiendomsskatt?
Borettslaget får eiendomsskatten for hele bygget, og du får ikke egen eiendomsskatteseddel fra kommunen. Kostnaden dekkes gjennom felleskostnadene. Spør styret hvor mye som gjelder for din andel.
Når kommer regningen, og kan jeg klage?
Oslo kommune sender eiendomsskatteseddelen før 1. mars hvert år, til digital postkasse eller på papir, og til Altinn for virksomheter. Mener du beregnet markedsverdi er feil, kan du sende endringsmelding til Skatteetaten, og du kan kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi. Kommunens eiendomsskattetakst kan ikke brukes som dokumentasjon på markedsverdi.

Relaterte kalkulatorer

→Eiendomsskatt-kalkulator→Formuesverdi bolig og hytte→Kostnad ved boligkjøp→Dokumentavgift-kalkulator

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.