🧮Kalkulatorbanken

Kostnader ved salg av bolig

Hva koster det å selge bolig, og hvor mye sitter du igjen med? Regn med megler, tilstandsrapport, vask, innfrielse av lån, dobbel bokostnad og eventuell skatt på gevinsten.

Sist oppdatert

Forhåndsutfylte beløp er bare eksempler. Bruk tallene fra meglertilbudet og dine egne tilbud.

Salg og megler

Borettslag: prisen du får, uten fellesgjeld.

kr
Meglervederlag
%

Tilrettelegging, oppgjør, visninger.

kr
kr
Dine egne kostnader
kr

Frivillig. Sett 0 hvis du ikke kjøper.

kr
kr
kr
kr

Borettslag/sameie. Sjekk hvem som betaler.

kr
Lån og overlapp
kr

Overkurs på fastrentelån, gebyrer. Spør banken.

kr

0 hvis salget og kjøpet skjer samtidig.

mnd
%

For den gamle boligen mens du eier begge.

kr
Skatt på gevinsten

Til deg etter lån og kostnader

1 811 250 kr

Salgskostnader

170 000 kr

3,4 % av salgssummen

Overlapp og innfrielse

18 750 kr

Skatt

–

Ikke beregnet

Salgssum5 000 000 kr
Innfrielse av restgjeld−3 000 000 kr
Megler: vederlag og tillegg−80 000 kr
Megler: utlegg (markedsføring m.m.)−25 000 kr
Tilstandsrapport−18 000 kr
Boligselgerforsikring−12 000 kr
Styling−15 000 kr
Vask og rydding−8 000 kr
Flytting−12 000 kr
Renter i overlappen−13 750 kr
Drift av gammel bolig i overlappen−5 000 kr
Til deg1 811 250 kr
Veiledende beregning: Resultatene er estimater og utgjør ikke økonomisk eller juridisk rådgivning. Sjekk alltid med Skatteetaten, NAV eller en rådgiver for din konkrete situasjon.

Slik fungerer det

Kalkulatoren regner ut hva du faktisk sitter igjen med når boligen er solgt: salgssum minus lånet, meglerens honorar og utlegg, dine egne kostnader til tilstandsrapport, forsikring, styling, vask og flytting, eventuell overkurs ved innfrielse av lånet, dobbel bokostnad mens du eier to boliger — og skatt på gevinsten hvis salget ikke er skattefritt. Alle beløp er dine egne tall; forhåndsutfylte verdier er bare eksempler.

Regneeksempel

Du selger for 5 000 000 kr og har 3 000 000 kr i lån. Megleren tar 1,2 % i provisjon pluss tillegg og utlegg, til sammen 105 000 kr. Dine egne kostnader er 65 000 kr. Du eier begge boligene én måned, og renter og drift på den gamle koster 18 750 kr. Du sitter igjen med 1 811 250 kr av salgssummen, mens egenkapitalen «på papiret» var 2 000 000 kr.

Hadde du kjøpt boligen for 4 400 000 kr for 15 måneder siden og aldri bodd der, ville gevinsten vært skattepliktig. Salgsomkostningene som kan trekkes fra, er da 120 000 kr (megler og styling), og skatten 81 400 kr. Da sitter du igjen med 1 729 850 kr.

Hva koster det å eie to boliger?

Restgjeld1 mnd2 mnd3 mnd6 mnd
2 000 000 kr14 167 kr28 333 kr42 500 kr85 000 kr
3 000 000 kr18 750 kr37 500 kr56 250 kr112 500 kr
4 000 000 kr23 333 kr46 667 kr70 000 kr140 000 kr

Renter på lånet i den gamle boligen med 5,5 % rente pluss 5 000 kr i måneden til felleskostnader, strøm og forsikring. Eksempeltall — bruk din egen rente. Avdrag er ikke med, siden de reduserer gjelden.

Kostnadene ved boligsalg

  • Megler: provisjon eller fastpris, faste tillegg (tilrettelegging, oppgjør, visninger) og utlegg til markedsføring og foto. Sammenlign tilbud i meglerhonorarkalkulatoren.
  • Tilstandsrapport: ikke påbudt, men det du opplyser om i rapporten, kan kjøperen ikke senere klage på som mangel (avhendingslova § 3-10).
  • Boligselgerforsikring: frivillig forsikring som dekker krav fra kjøperen om mangler ved boligen.
  • Vask og rydding: boligen skal være ryddet og rengjort ved overtakelse (avhendingslova § 2-2).
  • Lånet: restgjelden trekkes fra i oppgjøret. Fastrentelån kan gi overkurs.
  • Overlapp: renter og drift på den gamle boligen til den er overtatt. Trenger du lån i mellomtiden, se mellomfinansiering.
  • Skatt: 22 % av gevinsten hvis salget ikke er skattefritt. Sjekk eier- og botidskravet i kalkulatoren for skatt ved salg av bolig.

Skal du kjøpe ny bolig, regner du dokumentavgift og andre kjøpskostnader i kalkulatoren for kostnader ved boligkjøp.

Kilder: Lovdata – avhendingslova § 2-2 (rydding og rengjøring) og § 3-10 (tilstandsrapport), Skatteetaten – salgsomkostninger, Skatteetaten – skatt når du selger bolig, Lovdata – skatteloven § 9-3 (skattefritak ved salg av bolig)

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å selge bolig?
Meglerhonoraret er den største posten, men ikke den eneste. I eksempelet med en bolig til 5 000 000 kr blir megler, tilstandsrapport, boligselgerforsikring, styling, vask og flytting 170 000 kr, eller 3,4 % av salgssummen. Eier du to boliger en periode, kommer renter og felleskostnader for den gamle i tillegg.
Må selger betale tilstandsrapport?
Det er ikke påbudt, men vanlig. Etter avhendingslova § 3-10 regnes kjøperen for å kjenne til det som går tydelig fram av tilstandsrapporten, og kan da ikke klage på det som mangel. Uten rapport står du som selger svakere hvis kjøperen oppdager feil etter overtakelsen.
Kan jeg trekke fra salgskostnadene på skatten?
Bare hvis gevinsten er skattepliktig. Da trekkes salgsomkostninger som meglerprovisjon, annonser og styling fra når gevinsten regnes ut. Flytting er ikke en salgsomkostning. Er salget skattefritt fordi du har eid boligen i mer enn ett år og bodd der minst ett av de to siste årene, får du ikke fradrag.
Hvor mye skatt betaler jeg hvis salget ikke er skattefritt?
22 % av gevinsten. I eksempelet er boligen kjøpt for 4 400 000 kr og solgt for 5 000 000 kr uten at eieren har bodd der. Gevinsten etter kjøps- og salgsomkostninger blir 370 000 kr, og skatten 81 400 kr.
Må jeg vaske boligen før overtakelse?
Ja. Når kjøperen overtar, skal rommene være ryddet og rengjort, og eiendommen ellers ryddet (avhendingslova § 2-2). Kjøper du vask av et byrå, er det en kostnad du bør ta med.
Koster det noe å innfri boliglånet?
Et vanlig lån med flytende rente kan normalt innfris uten ekstra kostnad utover påløpte renter. Har du fastrentelån, kan banken kreve overkurs hvis markedsrenten har falt siden du bandt renten. Spør banken om innfrielsesbeløpet før du regner på hva du sitter igjen med.

Relaterte kalkulatorer

→Meglerhonorarkalkulator→Skatt ved salg av bolig→Mellomfinansiering-kalkulator: kjøp før du selger→Kostnad ved boligkjøp

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.