🧮Kalkulatorbanken

Takhøyde og bod: oppfyller boligen kravene?

Sjekk om takhøyden og bodarealet i boligen oppfyller kravene i TEK17: 2,4 m i rom for varig opphold, og 5 m² bod (2,5 m² i små boenheter).

Sist oppdatert

Hva vil du sjekke?

Liten bolig: én boenhet i én etasje uten kjeller, aldri over 4,5 m over bakken.

Målt mellom undergulv og himling.

cm

For eksempel under en nedforet bjelke eller et skråtak.

cm

Gulvbelegg, parkett, isolasjon eller avretting.

mm

Plater og lekter som senker himlingen.

mm

Vurdering

Oppfyller kravet

akkurat på kravet

Høyde etter tiltak

240 cm

undergulv til himling

Krav

240 cm

minimum

Kravet kommer fra § 12-7 annet ledd bokstav a: rom for varig opphold.

Forutsetninger

  • Høyde undergulv til himling: 240 cm
  • Nytt gulv / nedforet himling: 0 mm / 0 mm

Kilde: Takhøyde – Kalkulatorbanken.no Beregningen er veiledende.

Forutsetninger og kilder
Rom for varig opphold (minimum)
2,4 m
Rom som ikke er for varig opphold (minimum)
2,2 m
Liten bolig og fritidsbolig (minimum)
2,2 m
Deler av rom med vannrett himling (minimum)
2,2 m
Bruksendring, tilleggsdel til hoveddel (preakseptert)
2,2 m
Bruksendring, omsøkt før 1.7.2011 (preakseptert)
2 m
Bod og oppbevaring (minimum)DiBK – TEK17 § 12-10
5 m² BRA, eller 2,5 m² BRA for boenheter inntil 50 m² BRA

Kilde: DiBK – TEK17 § 12-7 Krav til utforming av rom. Satsene ble sist kontrollert mot kilden .

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Kalkulatoren sjekker romhøyden i en bolig mot byggteknisk forskrift (TEK17) § 12-7, og bodarealet mot § 12-10. Kravene gjelder når du bygger nytt, bygger om eller endrer bruk. For takhøyde kan du legge inn høyden mellom undergulv og himling, trekke fra nytt gulv eller nedforet himling, og se om rommet fortsatt oppfyller kravet. For bod summerer du inntil to oppbevaringsrom og trekker fra teknisk utstyr.

Krav til romhøyde

SituasjonMinimumHjemmel
Rom for varig opphold (stue, soverom, kjøkken)2,4 m§ 12-7 annet ledd a
Rom som ikke er for varig opphold (bad, gang, bod)2,2 m§ 12-7 annet ledd b
Liten frittliggende bolig (inntil 30 m² BRA) og fritidsbolig2,2 m§ 12-7 annet ledd c
Deler av rom for varig opphold med vannrett himling2,2 mPreaksepterte ytelser
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel2,2 mPreaksepterte ytelser, tredje ledd
Bruksendring, bolig omsøkt før 1.7.20112 mPreaksepterte ytelser, tredje ledd

Kravet til liten bolig gjelder en frittliggende boligbygning inntil 30 m² BRA med én boenhet i én etasje uten kjeller, som ikke overstiger 4,5 m over bakken, og fritidsbolig med én boenhet. I byggverk for publikum og i arbeidsbygg er det ingen minimumskrav til romhøyde; høyden må da vurderes ut fra rommets funksjon, luftmengder og møbleringsmuligheter.

Hva blir igjen etter nytt gulv og nedforet himling?

Tabellen viser om en stue (rom for varig opphold, vanlig bolig) fortsatt oppfyller kravet på 2,4 m når gulv og himling bygger ned høyden. Høyden er målt mellom undergulv og himling.

Høyde i dagFradrag 0 mmFradrag 50 mmFradrag 100 mmFradrag 150 mm
2,5 m2,5 m ✓2,45 m ✓2,4 m ✓2,35 m ✗
2,45 m2,45 m ✓2,4 m ✓2,35 m ✗2,3 m ✗
2,4 m2,4 m ✓2,35 m ✗2,3 m ✗2,25 m ✗

Regneeksempel

En stue er 2,50 m høy. Du legger nytt gulv som bygger 45 mm og senker himlingen 60 mm. Høyden blir 2,4 m, som er 5 mm under kravet på 2,4 m, så rommet oppfyller ikke kravet. Nøyer du deg med 55 mm nedforing, blir høyden 2,4 m, og rommet går akkurat.

Bod og oppbevaringsplass

Kravet til bod er 5 m² BRA per boenhet, og 2,5 m² BRA for boenheter inntil 50 m² BRA. Merk terskelen: en leilighet på 50 m² BRA har krav på 2,5 m², mens en på 51 m² har krav på 5 m². Eksempel: en boenhet på 90 m² har to rom på til sammen 6 m², men 1,2 m² av dem er teknisk rom. Godkjent bodareal blir 4,8 m² mot kravet 5 m², og det mangler 0,2 m².

Planlegger du å bygge om, sjekk om tiltaket krever søknad i søknadsfri-kalkulatoren. Regn ut materialer til nedforet himling med gipskalkulatoren, og malingsbehovet med malingkalkulatoren. Kalkulatoren gir ikke en juridisk vurdering: kommunen avgjør om løsningen din oppfyller kravene.

Sjekker du romhøyden, bør du også kontrollere dørene, og dørbredde-kalkulatoren viser kravene til dørbredde og fri høyde.

Kilder: DiBK – TEK17 § 12-7 Krav til utforming av rom og annet oppholdsareal, DiBK – TEK17 § 12-10 Bod og oppbevaringsplass

Ofte stilte spørsmål

Hva er kravet til takhøyde i en bolig?
Etter TEK17 § 12-7 skal rom for varig opphold ha romhøyde minst 2,4 m, og rom som ikke er for varig opphold minst 2,2 m. Høyden måles mellom undergulv og himling. Rom for varig opphold er for eksempel stue, soverom og kjøkken, mens bad, gang og bod er rom som ikke er for varig opphold.
Må hele rommet ha full takhøyde?
Nei. Deler av et rom kan ha lavere høyde der det ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon. DiBKs preaksepterte ytelser sier at deler av et rom for varig opphold med vannrett himling kan ha høyde ned til 2,2 m, og at deler av et rom kan ha skrå himling med lavere høyde enn 2,2 m. Veiledningen sier at det ikke er satt noen grense for hvor stor del av rommet som kan ha lavere høyde, men funksjonen må ikke bli påvirket. Det er den vurderingen som avgjør, ikke et tall.
Hvilken takhøyde kreves når jeg gjør kjeller eller loft om til soverom?
Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, for eksempel fra kjellerbod til soverom i en eksisterende boenhet, kan romhøyden være lavere enn 2,4 m. DiBKs preaksepterte ytelser krever da minst 2,2 m. Ble oppføringen av boligen omsøkt før 1.7.2011, er minstekravet 2 m. Andre krav, som rømning, dagslys og ventilasjon, kommer i tillegg. Sjekk med kommunen hva som gjelder i ditt tilfelle.
Kan jeg legge nytt gulv eller nedforet himling uten å bryte kravet?
Kravet gjelder høyden som blir igjen mellom undergulv og himling. Har stuen 2,50 m i dag, går et nytt gulv på 45 mm og en nedforet himling på 60 mm under kravet på 2,4 m (høyden blir 2,4 m). Med 55 mm nedforing blir høyden 2,4 m, som holder. Kalkulatoren trekker fradragene fra og viser hvor mye som mangler. Sjekk med kommunen om tiltaket er søknadspliktig.
Hvilket krav gjelder for bod i en leilighet?
TEK17 § 12-10 krever oppbevaringsplass eller bod på minst 5 m² BRA for sykler, sportsutstyr, barnevogner og lignende. For boenheter inntil 50 m² BRA er kravet 2,5 m² BRA. Arealet kan utføres som én bod eller deles i to. Areal til tekniske installasjoner for ventilasjon, varmtvann og lignende kan ikke regnes med.
Er det fortsatt krav til tørr bod inne i boligen?
Nei. DiBK skriver at kravet til tørr, innvendig bod eller oppbevaringsplass ble fjernet ved TEK17, og at TEK10 hadde strengere krav til bod. Oppbevaringsplassen kan derfor ligge utenfor boenheten, men boenheter med krav om tilgjengelighet skal ha trinnfri atkomst til boden. DiBK skriver også at det ikke finnes konkrete krav til minste størrelse på rom, og at en tidligere anbefaling om 7 m² for rom for varig opphold var en anbefaling, ikke en regel.

Relaterte kalkulatorer

→Bygge uten å søke – sjekkliste for søknadsfrie tiltak→Gipskalkulator→Malingkalkulator→Isolasjonskalkulator→Trepanelkalkulator

Flere kalkulatorer for bolig

→Trelast: kubikk og løpemeter fra dimensjon→Radon-kalkulator: årsmiddelverdi fra måling→Rampe-kalkulator: lengde, stigning og hvileplan→Rømningsvei-kalkulator: bredde, avstand og utganger→Nabovarsel: frist for merknader og gyldighet→Overvann-kalkulator: avrenning fra tak og tomt

Se alle kalkulatorer i kategorien Bolig →

Del av guiden: Bygg og oppussing: regn ut mengder og kostnader

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.