🧮Kalkulatorbanken

Byggesaksfrist: hvor lang tid har kommunen?

Regn ut når kommunens frist i byggesaken går ut, og hvor mye av byggesaksgebyret du får tilbake hvis fristen overskrides.

Sist oppdatert

Fristen løper først når søknaden er fullstendig.

Tom = i dag. Legg inn datoen fra vedtaket for å se om fristen ble holdt.

Vilkår for 3-ukersfristen

Tid som går til feilretting eller supplering, legges til fristen.

dager

Fra kommunens varsel om ny frist (SAK10 § 7-3) eller avtale.

uker ekstra

Byggesaksgebyr, med gebyr for ansvarsretter.

kr

Velg startdato for å beregne fristen.

Forutsetninger og kilder
Søknad om tillatelse (§ 21-7 første ledd)
12 uker
Enkle tiltak uten merknader (§ 21-7 annet og tredje ledd)
3 uker
Igangsettingstillatelse
3 uker
Ferdigattest
3 uker
Søknad som bare gjelder dispensasjon (SAK10 § 7-4)
12 uker
Klage: kommunen (SAK10 § 7-1 c)
8 uker
Klage: klageinstansen (SAK10 § 7-1 d)
12 uker
Tilbakebetaling per påbegynt uke (SAK10 § 7-6)
25 % av gebyret

Kilde: Plan- og bygningsloven § 21-7 (Lovdata). Satsene ble sist kontrollert mot kilden .

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Kalkulatoren finner siste dag i kommunens saksbehandlingsfrist ut fra dagen søknaden ble mottatt, hvilken type sak det er, og om fristen er forlenget. Legger du inn dagen vedtaket ble sendt, viser den om fristen ble holdt og hvor mye av byggesaksgebyret kommunen i så fall skal betale tilbake. Fristene står i plan- og bygningsloven § 21-7 og i byggesaksforskriften (SAK10) kapittel 7.

Fristene i byggesak

SakFristHvis fristen overskrides
Søknad om tillatelse (§ 20-2), også med dispensasjon12 ukerGebyr tilbake: 25 % per påbegynt uke
Tiltak etter § 20-3 uten merknader, dispensasjon eller annen myndighet3 ukerTillatelse regnes som gitt
Tiltak etter § 20-4 uten dispensasjon eller annen myndighet3 ukerTillatelse regnes som gitt
Søknad som bare gjelder dispensasjon12 ukerGebyr tilbake: 25 % per påbegynt uke
Igangsettingstillatelse3 ukerTiltaket kan igangsettes
Ferdigattest3 ukerByggverket kan tas i bruk
Midlertidig brukstillatelse3 ukerIngen rettsvirkning
Klage: kommunens forberedelse8 ukerIngen rettsvirkning
Klage: klageinstansens avgjørelse12 ukerIngen rettsvirkning

Slik regnes 12 uker og 3 uker

De fleste søknader om tillatelse har 12 ukers frist. Fristen er bare 3 uker når tiltaket er i samsvar med loven og planene, og annen myndighet ikke må gi tillatelse, samtykke eller uttalelse. For tiltak som krever ansvarlige foretak (§ 20-3) må det i tillegg ikke være merknader fra naboer eller gjenboere. For mindre tiltak på bebygd eiendom som du kan forestå selv (§ 20-4) gjelder 3 uker selv om naboene har merknader. Krever tiltaket dispensasjon, er det alltid 12 uker. Det samme gjelder rammetillatelse.

Hva som forlenger fristen

Tiden som går til feilretting eller supplering av søknaden legges til fristen. I en dispensasjonssak løper ikke fristen mens saken ligger til uttalelse hos statlige og regionale myndigheter. Kommunen kan i tillegg forlenge fristen ensidig i særlige tilfeller (SAK10 § 7-3), eller dere kan avtale en lengre frist. Kalkulatoren tar imot disse tilleggene som dager og uker.

Regneeksempel

Kommunen mottar en fullstendig søknad om rammetillatelse 5. januar 2026. Fristen på 12 uker går ut 30. mars 2026. Sendes vedtaket 8. april 2026, er det 9 dager etter fristen, altså 2 påbegynte uker. Da skal 50 % av gebyret tilbakebetales: av et gebyr på 24 000 kr blir det 12 000 kr. Hadde saken vært en dispensasjonssak der saken lå 21 dager hos Statsforvalteren, hadde fristen gått ut 20. april 2026, og vedtaket ville kommet 0 dager etter fristen (0 kr tilbake).

Tilbakebetaling ved overskridelse av 12 uker

Dager etter fristenAndel av gebyretAv 24 000 kr
125 %6 000 kr
725 %6 000 kr
850 %12 000 kr
1450 %12 000 kr
1575 %18 000 kr
2175 %18 000 kr
22100 %24 000 kr
30100 %24 000 kr

Vet du ikke om tiltaket trenger søknad, bruk søknadsfri-kalkulatoren. Skal du legge til uker og dager på en dato, kan du bruke datokalkulatoren, og er det snakk om forsinkelse i et boligkjøp finner du dagmulkten i dagmulktkalkulatoren.

Ved større byggeprosjekter kan forhåndsmelding til Arbeidstilsynet også være aktuelt, og kalkulatoren viser om arbeidet krever det og når fristen er.

Kilder: Lovdata – plan- og bygningsloven § 21-7 Tidsfrister med særskilte virkninger, DiBK – byggesaksforskriften § 7-1 Tidsfrister for saksbehandling, DiBK – byggesaksforskriften § 7-3 Ensidig fristforlengelse, DiBK – byggesaksforskriften § 7-6 Gebyrbortfall, Lovdata – byggesaksforskriften § 7-6

Ofte stilte spørsmål

Hvor lang tid har kommunen på å behandle en byggesøknad?
Hovedregelen i plan- og bygningsloven § 21-7 er at søknad om tillatelse skal avgjøres innen 12 uker etter at fullstendig søknad foreligger. Kommunen har bare 3 uker for tiltak som er i samsvar med lov og plan, uten merknader fra naboer (for tiltak med ansvarlige foretak) og uten behov for uttalelse fra annen myndighet. Rammetillatelse får alltid 12 uker.
Når begynner fristen å løpe?
Fristen løper fra kommunen har mottatt en fullstendig søknad. DiBK skriver at søknaden må være godt nok dokumentert til at kommunen kan ta den under behandling. Mangler for eksempel situasjonsplan, tegninger, nabovarsling eller erklæringer om ansvarsrett, starter ikke fristen. Mindre feil og mangler som ikke hindrer at kommunen kan gi tillatelse, stopper ikke fristen. Fristen avsluttes når vedtaket er sendt.
Hvor mye av gebyret får jeg tilbake hvis kommunen bruker for lang tid?
Overskrider kommunen 12-ukersfristen, skal den tilbakebetale 25 % av det totale gebyret for hver påbegynte uke. Én dag over gir altså 25 %, åtte dager over gir 50 %, og etter fire påbegynte uker er hele gebyret tilbake. Det er det samlede gebyret som er grunnlaget, også gebyr for erklæring om ansvarsrett. Kommunen skal selv redusere gebyret uten at du må kreve det. Reglene står i byggesaksforskriften § 7-6.
Gjelder tilbakebetalingen også for 3-ukersfristen?
Nei. Tilbakebetalingen gjelder bare fristene på 12 uker for søknad om tillatelse og dispensasjonssaker. Overskrides 3-ukersfristen for enkle tiltak, er rettsvirkningen at tillatelse regnes som gitt, men bare hvis alle vilkårene var oppfylt. DiBK understreker at du ikke uten videre kan legge til grunn at du har lov til å bygge bare fordi du ikke har hørt noe. Byggherren bærer risikoen for at tiltaket faktisk var av en slik art at vilkårene gjaldt.
Kan kommunen forlenge fristen?
Ja. Ved søknader som skal avgjøres innen 12 uker kan kommunen forlenge fristen hvis saken er særlig komplisert, krever ekstra politisk avklaring, eller krever tillatelse eller samtykke fra annen myndighet. Kommunen må gi beskjed om ny frist så snart det er klart at fristen blir overskredet. For 3-ukersfristen må underretningen være sendt før fristen er gått ut. Forlenges fristen, regnes overskridelsen fra den nye fristen, og tilbakebetalingen begynner da først da. Du og kommunen kan også avtale en lengre frist i den enkelte sak.
Hva er fristene for klage på et byggesaksvedtak?
Kommunen skal forberede klagen og sende den til klageinstansen senest innen 8 uker regnet fra klagefristens utløp. Klageinstansen (Statsforvalteren) skal avgjøre klagen innen 12 uker, eller innen 6 uker hvis iverksettingen er utsatt. Klageinstansen kan forlenge fristen i særlige tilfeller, med inntil 4 uker om gangen. Ingen av klagefristene gir tilbakebetaling av gebyr eller andre rettsvirkninger.

Relaterte kalkulatorer

→Bygge uten å søke – sjekkliste for søknadsfrie tiltak→Nabovarsel: frist for merknader og gyldighet→Datokalkulator→Dagmulkt-kalkulator→Byggekostnad-kalkulator

Flere kalkulatorer for bolig

→Takhøyde og bod: oppfyller boligen kravene?→Trelast: kubikk og løpemeter fra dimensjon→Radon-kalkulator: årsmiddelverdi fra måling→Rampe-kalkulator: lengde, stigning og hvileplan→Rømningsvei-kalkulator: bredde, avstand og utganger→Overvann-kalkulator: avrenning fra tak og tomt

Se alle kalkulatorer i kategorien Bolig →

Del av guiden: Bygg og oppussing: regn ut mengder og kostnader

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.