🧮Kalkulatorbanken

Brannavstand-kalkulator: avstand mellom bygg

Sjekk avstanden mellom bygninger etter TEK17 § 11-6: 8 m-regelen, lempningen for små garasjer, høye byggverk, driftsbygning, trelager og camping.

Sist oppdatert

m

Gesims- eller mønehøyde på veggen som vender mot det andre byggverket.

m
m
m²
m²

Brannenergi per m² omhyllingsflate. Fastsettes av ansvarlig prosjekterende.

Avstanden er nok

Preakseptert lempning for lite byggverk: 5 m er nok

  • ForskriftMellom lave byggverk skal det være minimum 8 m innbyrdes avstand, med mindre det er truffet tiltak for å hindre spredning av brann mellom byggverkene i den tiden som kreves for rømning og redning i det andre byggverket (§ 11-6 annet ledd).
  • Preakseptert ytelseByggverk i risikoklasse 1 med bruttoareal til og med 50 m² og liten eller middels brannenergi kan plasseres nærmere byggverk i annen bruksenhet uten at det treffes særlige branntekniske tiltak.
  • Preakseptert ytelseEr avstanden mindre enn 2 m mellom byggverk i ulike bruksenheter, må disse være skilt med branncellebegrensende bygningsdel eller bygningsdeler i hvert av byggverkene som til sammen gir samme brannmotstand.

Kalkulatoren gjengir TEK17 § 11-6 og DiBKs preaksepterte ytelser. Ansvarlig prosjekterende vurderer brannspredning for ditt tiltak, og kommunen kan ha egne bestemmelser i planen.

Forutsetninger

  • Situasjon: To byggverk i ulike bruksenheter (f.eks. mot nabo)
  • Avstand: 5 m

Kilde: Brannavstand – Kalkulatorbanken.no Beregningen er veiledende.

Veiledende beregning: Resultatene er forenklede og utgjør ikke juridisk rådgivning. Regelverket har unntak som kalkulatoren ikke fanger opp — få hjelp av en advokat før du tar viktige beslutninger.

Slik fungerer det

Kravene til avstand mellom bygninger handler om å hindre at brann sprer seg fra ett byggverk til et annet. De står i byggteknisk forskrift (TEK17) § 11-6, og DiBKs veiledning gir preaksepterte ytelser: en anerkjent måte å oppfylle kravet på. Hovedregelen er 8 m, men det finnes flere veier til å bygge nærmere, og noen situasjoner der kravet er strengere. Kalkulatoren går gjennom din situasjon og viser hva forskriften og de preaksepterte ytelsene sier, med hvilken kravtype hver linje er.

Først avgjør høyden om et byggverk er lavt eller høyt. Lavt er gesims- eller mønehøyde inntil 9 m, målt på veggen som vender mot nabobyggverket. Deretter avgjør avstanden og bruken. Under 8 m mellom lave byggverk må samlet bruttoareal per etasje begrenses etter § 11-7 Tabell 1, som avhenger av spesifikk brannenergi og av om byggene har brannalarm, sprinkler eller røykventilasjon, med mindre arealene utover grensen skilles med brannvegg. Kalkulatoren regner avstanden slik forskriften er skrevet, men vurderer ikke vindusplassering, brannenergi eller tekniske løsninger for deg.

Eksempler

  • Garasje på 40 m² (risikoklasse 1) tre meter fra naboens hus: preakseptert lempning for lite byggverk: 3 m er nok.
  • Samme garasje 1,5 m fra naboen: under 2 m: skille med branncellebegrensende bygningsdeler.
  • To hus på seks meter, 5 m fra hverandre: under 8 m: branncellebegrensende skille og arealgrense.
  • Ett høyt byggverk (over 9 m) fem meter fra et annet: under 8 m med minst ett høyt byggverk: skille med brannvegg.

Minste avstander i § 11-6

SituasjonMinste avstandKravtype
Lave byggverk (høyst 9 m) i ulike bruksenheter8 mForskrift
Høye byggverk til annet byggverk8 mForskrift
Lite byggverk i risikoklasse 1 (≤ 50 m²) mot annen bruksenhet, uten skille2 mPreakseptert
Driftsbygning i landbruket til bolig8 mPreakseptert
Trelageropplag, lite (≤ 200 m², ≤ 4 m)8 mPreakseptert
Trelageropplag, stort (≤ 4 000 m², ≤ 7 m)25 mPreakseptert
Campingenheter (≤ 75 m², ≤ 4 m høye)4 mForskrift

Største bruttoareal per etasje uten brannseksjonering (§ 11-7 Tabell 1)

Spesifikk brannenergi (MJ/m²)NormaltMed brannalarmanleggMed sprinkleranleggMed røykventilasjon
Over 400800 m²1 200 m²5 000 m²Uegnet
50–4001 200 m²1 800 m²10 000 m²4 000 m²
Under 501 800 m²2 700 m²Ubegrenset10 000 m²

Hva kalkulatoren ikke dekker

  • Avstand til nabogrense og andre krav i plan- og bygningsloven eller reguleringsplanen.
  • Vinduer og åpninger i fasaden (§ 11-8) og valg av bygningsdeler med riktig brannmotstand.
  • Brannteknisk prosjektering. Den gjøres av ansvarlig prosjekterende i brannsikkerhet.

Se også brannklasse-kalkulatoren for brannklasse og risikoklasse, søknadsfri-bygg-kalkulatoren for garasje og anneks, og BYA-kalkulatoren for utnyttelsen av tomten.

Brannsikkerhet gjelder også utendørs: bålforbud-kalkulatoren viser når det er lov å tenne bål i og nær skog og utmark. Skal du bygge nær nabobygget og søke om tillatelse, regner nabovarsel-kalkulatoren ut fristen for nabomerknader og hvor lenge varselet gjelder.

Kilder: DiBK – TEK17 § 11-6 Tiltak mot brannspredning mellom byggverk, DiBK – TEK17 § 11-7 Brannseksjoner, Tabell 1

Ofte stilte spørsmål

Hvor langt må det være mellom to bygninger?
Etter TEK17 § 11-6 skal det være minimum 8 m mellom lave byggverk, og høye byggverk skal ha minimum 8 m avstand til annet byggverk. Lave byggverk har gesims- eller mønehøyde inntil 9 m, målt på veggen som vender mot nabobyggverket. Avstanden kan være mindre hvis det er truffet tiltak mot brannspredning, for eksempel branncellebegrensende bygningsdeler eller brannvegg.
Kan jeg sette en garasje nærmere naboen enn 8 meter?
Ja, i mange tilfeller. Byggverk i risikoklasse 1 med bruttoareal til og med 50 m² og liten eller middels brannenergi kan etter de preaksepterte ytelsene plasseres nærmere byggverk i annen bruksenhet uten særlige branntekniske tiltak. Er avstanden under 2 m, må byggverkene være skilt med branncellebegrensende bygningsdeler. Avstand til nabogrensen reguleres av annet regelverk enn dette, og er ikke med i kalkulatoren.
Gjelder 8 m-kravet mellom bolig og garasje på egen tomt?
Bestemmelsen om 8 m mellom lave byggverk gjelder ikke for lave byggverk som samlet utgjør én bruksenhet, for eksempel en bolig med anneks. Byggverkene må likevel vurderes i sammenheng når brannceller prosjekteres. Ligger garasjen på egen tomt som egen bruksenhet mot naboen, gjelder kravet som for andre byggverk i ulike bruksenheter.
Hva er en brannvegg?
En brannvegg skal hindre at brannen sprer seg fra et byggverk til et annet, uavhengig av slokkeinnsatsen. De preaksepterte ytelsene krever brannmotstand minst REI 120-M A2-s1,d0 [A 120] ved spesifikk brannenergi inntil 400 MJ/m², at veggen består av ubrennbare materialer, og at den føres minimum 0,5 m over høyeste tilstøtende tak, med mindre taket har brannmotstand minst EI 60 A2-s1,d0.
Hvor langt fra bolig må en driftsbygning eller et trelager ligge?
Driftsbygninger i landbruket må ha minimum 8 m til bolig, med mindre de er skilt med brannvegg, og større avstand kan være nødvendig. Trelageropplag må ha minimum 8 m avstand for små opplag (inntil 200 m² og 4 m høyde) og minimum 25 m for store opplag (inntil 4 000 m² og 7 m).
Hvor tett kan campingvogner stå?
På lovlig etablerte campingplasser kan avstanden mellom campingenheter være ned til 4 m når enheten samlet er høyst 75 m² og ikke over 4 m over bakken. Campingplassen skal deles i parseller på høyst 1 200 m² med branngater på minst 8 m.

Relaterte kalkulatorer

→Brannklasse-kalkulator (TEK17 § 11-3)→Bygge uten å søke – sjekkliste for søknadsfrie tiltak→BYA-kalkulator: grad av utnytting→Byggegrense mot vei: hvor nær veien kan du bygge?→Forhåndsmelding til Arbeidstilsynet: byggherreforskriften

Flere kalkulatorer for bolig

→Dørbredde-kalkulator: krav til dør og romhøyde→Helling: prosent, grader og 1:x→Energiramme etter TEK17→Lufttetthet: lekkasjetall n50→Byggesaksfrist: hvor lang tid har kommunen?→Takhøyde og bod: oppfyller boligen kravene?

Se alle kalkulatorer i kategorien Bolig →

Del av guiden: Bygg og oppussing: regn ut mengder og kostnader

Alle beregninger skjer i nettleseren din — ingen data lagres eller sendes.